長實(01113-HK)元朗豐樂圍發展計劃須發還城規會再議

長實(01113-HK)元朗豐樂圍發展計劃早年獲城規會批准，譚凱邦就此提出司法覆核，質疑城規會特別通融發展商毋須與環團合作。高等法院法官今天頒下判詞，裁定譚凱邦勝訴，有關決定發還城規會再議。

判詞中指出，由長實為主要股東的發展商Mutual Luck Investment Ltd早年向城規會申請將80公頃的土地中，其中95%的漁塘轉為濕地保育區，而餘下5%則用作興建1958個住宅單位。根據城規會早年就發展濕地範圍訂立的政策，發展商必須採用公私營合作方式，以達致長遠及管理良好的保育。
世界自然基金會最初同意與發展商合作，但最終退出計劃。法官於判詞中指出，根據《城市規劃條例》，城規會必須在發展商能滿足有關公私營合作的條件下，才可批准有關申請，單憑向發展商施加額外條件，便通融批准申請，屬違反政策原意。

法官認為，公私營合作計劃對於漁塘及濕地的長遠保育非常重要，亦只有透過合作計劃，才可確保保育所需的資金及監管，城規會現有做法又使公眾無法對有關計劃提出意見，因此城規會未有正當地履行職責。

法官指出，城規會做法屬越權，亦因此違反案件申請人的合理期望，因此裁定申請人勝訴，有關決策需發還城規會再議，申請人兼獲訟費。

(信網)