團結香港基金憂房屋供應斷崖持續

日期:2020年6月27日 上午11:06

政府下季將會推出兩幅位於西貢和大埔的住宅用地,可提供合共160個單位,加上港鐵會為日出康城13期招標,預期提供2550個單位,即第二季合共可提供2710個住宅單位。

團結香港基金土地及房屋研究員潘灝儀表示,今個財年首兩季的預計土地供應,只為全年目標1.29萬個單位約三成。而1.29萬個單位這個目標,已經是從以往1.8萬個、1.35萬個的全年目標一再下調,可見房屋供應斷崖的情況仍然持續。

潘灝儀同時指出,鐵路上蓋的土地儲備正被急速消耗,反映政府手上的「彈藥」已經買少見少。今季的住宅供應主要來自日出康城第13期的招標,為日出康城站最後一期的土地儲備。根據資料,港鐵公司(00066)目標將於2021年或之前招標批出黃竹坑站,而錦上路站二期的項目則預計於2024年或之後招標批出。

假設八鄉維修中心、小蠔灣車廠及兩個通風設施的審議或改劃進度沒有重大突破,在2021至2024期間香港將經歷至少為期3年的「鐵路上蓋項目供應真空期」。

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