王于漸: 建議出售公屋將香港置業率推升至7成

【財華社訊】香港大學政治經濟學教授王于漸，9月11日出席團結香港基金論壇上指出，要解決香港嚴峻的民生和民粹問題，推行「港人組屋」計劃是唯一出路，讓大多數港人以可負擔的價格購買公營房屋單位，才能促進整體經濟發展，實現真正的全民共享繁榮。

回歸後，香港的金融、地產及旅遊業等行業崛起，加上科技進步與全球化進程，為富裕階層帶來利益，但基層的收入卻滯後於經濟發展與快速攀升的資產價格。社會流動性減弱，貧富不均日益惡化，大大加劇了社會的兩極分化。

王于漸表示，港人務實理性，一向注重經濟和民生，政治向來不是聚焦議題。自去年的反修例社會事件以來，本土主義、激進政治甚至分離主義迅速崛起。香港社會，尤其是年青人，呈現民粹傾向甚至激進政治，歸根究底是社會及經濟層面的深層次矛盾所致。

隨著人口壽命的增長，公屋的回收速度大大減慢，2016年的數據顯示，高達44.2%的65歲或以上的住戶居住在公屋。此外，房屋供應遠低於需求，私樓房價高企，超出一般市民負擔能力，令等待上樓的市民只能忍受高昂的租金甚至棲身劏房。

多年來的民意調查反映，港人認為房屋是最應優先解決問題，然而房屋問題正是近年特區政府的施政短板，開發土地的步伐幾乎停頓，導致可供發展的土地及房屋供應嚴重不足。基層家庭無法上流、房屋階梯斷裂，加劇了市民對政府施政的不滿，導致港人朝向「內向化」和「民粹化」。

要在短時間內緩解香港的貧富懸殊與社會分化，王于漸認為唯一可取方法是參考新加坡「組屋」模式，推行「港人組屋」計劃，特區政府需作出承諾，讓大多數港人有機會以可負擔的價格購買公營房屋單位。推行「港人組屋」計劃的第一步是全面重推優化版租者置其屋計劃，將現有公屋單位以極其低廉的價格出售予現租戶。此外，減免包括現有「居者有其屋計劃」、「租置計劃」單位等資助出售房屋的補價，使業主擁有單位的全部業權。「港人組屋」計劃可望讓近330萬的公屋及資助出售房屋的居民受惠，將香港的整體置業率由現時的不足五成提升至七成或更高。

建屋的前提是有足夠的土地。王于漸建議特區政府需儘快落實進行中或已規劃的土地發展專案，同時積極開發更多土地，以建立土地儲備，滿足更長遠的土地需求，包括在新界地區發展更多的新市鎮，發展青山靶場，及推進在長洲以南的填海造島研究，以搬遷葵青貨櫃碼頭，騰空市中心的寶貴土地用作住宅等發展。王于漸指﹕「當市民成為業主之後，就能透過資產升值獲得財富增長，促進整體經濟發展，實現真正的全民共享繁榮。」