中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,截止至9月23日,2020年9月份二手私人住宅买卖合约登记暂时录得2,884宗,总值232.5亿元。预测整月登记约3,800宗及315.0亿元,将较8月的3,031宗及264.8亿元,分别上升25.4%及19.0%。反映8月下旬疫情转趋缓和,在用家强大需求支持下,二手楼市恢复活跃,买卖明显增加,带动二手登记数字回升。8月底开始政府逐步放宽防疫措施,以及9月新一期居屋申请反应热烈,显示本地经济及楼市活动正常化,利好楼市,相信10月二手登记将继续向升,料将重返四千宗以上水平。
大型屋苑方面,截止至9月23日,9月份沙田第一城、嘉湖山庄、美孚新村及太古城,分别暂录40宗、35宗、33宗及27宗买卖登记。
一手方面,截止至9月23日,2020年9月份一手私人住宅买卖合约登记暂时录得657宗,总值68.7亿元。预期整月约有800宗及85.0亿元,将较8月的1,049宗及118.9亿元,分别下跌23.7%及28.5%。估计数字将自2020年4月的753宗及80.8亿元之后,创五个月新低。8月期间缺乏大型新盘开售,影响一手买卖回落至一千宗以下。9月份多个新盘陆续推售,预料将带动一手成交增加。
截止至9月23日,2020年9月份登记宗数最高的新盘为屯门帝御1期帝御•金湾,暂录277宗,总值13.69亿元。屯门恒大•珺珑湾2期录61宗,排名第二位,总值3.0亿元。屯门御海湾1期录40宗,位列第三,总值2.50亿元。
按季方面,2020年第三季二手私人住宅买卖合约登记暂录10,022宗,总值851.1亿元。预计整个第三季约10,900宗及935.0亿元,将较第二季的12,060宗及1,021.0亿元,分别下跌9.6%及8.4%。二手买卖连续两个季度达一万宗水平,显示市场刚需强劲。
2020年第三季一手私人住宅买卖合约登记暂录3,356宗,总值410.5亿元。预计整个第三季有3,500宗及425.0亿元,将较第二季的4,005宗及439.6亿元,分别下跌12.6%及3.3%。
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