華潤置地正式成為深圳羅湖田心村舊改合作方 總投資89億元

觀點地産網訊：9月16日，華潤置地方面稱，公司成功中標深圳羅湖田心村(拆除重建類)城市更新改造項目，正式成為合作方。

觀點地産新媒體了解到，2010年，深圳市羅湖區田心村（拆除重建類）城市更新改造項目（以下簡稱“項目”）列入深圳市城市更新單元計劃。2012年，該項目取得《關于羅湖區田心村改造專項規劃的批複》。

到了今年6月23日，深圳市羅湖區田心村（拆除重建類）城市更新改造項目引進合作開發主體進行公開招商，深圳聯合産權交易所組織競爭性談判推薦備選合作方，項目方根據談判結果確定最終合作方。

7月份，華潤置地在深圳聯合産權交易所參與競爭性談判，成為羅湖區田心村（拆除重建類）城市更新改造項目備選合作方。

到了8月30日，深圳市田心實業股份有限公司召開股東大會，股東共282名，實到276名。最終，全票通過確定華潤置地為合作方。

于9月16日，深圳市田心實業股份有限公司收到深圳聯合産權交易所《成交通知書》，確認華潤置地成為羅湖區田心村（拆除重建類）城市更新改造項目最終合作方。

招商公告顯示，項目拆除用地範圍現狀建築物總建面約22.58萬㎡，其中田心股份公司集體物業建築面積4.84萬㎡；居民私宅物業建築面積約為14.97萬㎡；外單位（包含：筍崗醫院、派出所及其他小業主）建築物建築面積約為2.77萬㎡。

根據規劃，該項目拆遷用地面積7.25萬㎡，開發建設用地面積5.91萬㎡，計容積率建築面積53.18萬㎡，其中包括住宅18.92萬㎡（含保障性住房7569㎡），商業4.58萬㎡，商務公寓19.69萬㎡，商業性辦公5.04萬㎡，酒店4萬㎡，配套設施9400㎡，容積率9，建築限高200米，配套停車位3087個。

同時，本項目預計總投資約89.01億元，稅後淨利潤38.78億元，稅後成本利潤率為43.57%。根據《資産價值估價報告》，于價值日2018年12月19日的公開市場價值為15.44億元。

此外，在利益分配方案方面，本項目采用貨幣補償加物業回遷安置補償相結合的方式。其中，部分構築物、附屬物等其他資産補償不低于779.81萬元；最終合作方應按所屬現狀物業建築面積4.84萬㎡以不低于1:1比例對項目方進行回遷安置；以及過渡安置費每月每平方米不低于75元（含）。