美的置業的新賽道:“兩翼”産業落地 賦能主業提升綜合競爭力

  樂居財經訊 馮雪 3月30日晚間，美的置業（3990.HK）公佈2019年全年業績。秉承製造業思維，堅持精細化運營，公司實現穩健、有質量增長，曬出規模和利潤雙豐收、各項指標持續優化的年報“成績單”。

  業績穩健增長 財務指標優化

  數據顯示，2019年公司合約銷售額約1012.3億元，同比增長28.1%，2015-2019年復合增長率達73.8%。年内收入約411億元，同比增長37%；淨利潤約為43億元，同比增長32%；毛利率和淨利率分别為31.6%、10.5%。

  規模和利潤穩步提升的同時，公司持續發揮低成本融資優勢，優化各項財務指標。年内，公司加權平均融資成本為5.87%，在同規模民營房企中較有競爭力，2019年新增借款融資利率僅為5.76%。2020年開局，公司抓住市場窗口期，成功以4%的低利率發行14.4億、4年期公司債。管理層表示，融資成本進一步降低將是公司努力的方向。

  報告期末，公司淨負債率下降8個百分點至89%，扣除預收賬款後的資產負債率降至54%，處於健康水平。同時，公司債務結構持續優化，低成本銀行借款佔比大幅提升至66%；債務結構逐漸中長期化，一年内到期有息負債佔比大幅下降至17%。

  報告期内，公司持有現金總量約269億元，銀行授信額度高達1303億元，尚未動用的銀行授信額度為832億元，現金及金融資源充裕。報告期末，公司的現金短債比提高至2.95，同比2018年的1.60大幅提升，短期償債能力大大提升。

  智能產業化和建築工業化落地 實現產業鏈協同

  2019年是公司取得跨越式發展的收獲之年，也是“兩翼”業務落地的關鍵期。作為智慧地產製造商，美的置業一直專註與打造差異化競爭力，堅持“一主兩翼”戰略，圍繞房地產開發主業協同發展智能產業化和建築工業化。2019年打造睿住科技產業平台，“兩翼”產業逐步落地，持續為主業賦能。

  2019年，公司完成智慧生活全產業鏈佈局，實現智能化全鏈條集成、全品類定製和全週期服務，運用AIoT深度打通社區和家庭。2019年成立行業首個智慧生活研究院，實現智能化平台自研，併聯手阿里雲落地首個AI智慧社區；入股深圳歐瑞博科技，豐富現有智慧家居產品品類與應用場景；為近20家房地產開發商提供智慧生活解決方案。

  智能科技加持下，公司“5M智慧健康社區”這一智慧產品IP得到強化，為迎接新基建發展打下堅實基礎。公司管理層表示，2020年起公司新拿地項目均將配置AI智慧社區功能。

  在建築工業化領域，公司實現建築工業化整體戰略佈局，整合建築全生命週期，研發、設計、技術高度一體化，同時為主業降本增效。2019年，徐州綠色裝配式產業園正式投產併完成首批產品交付；邯鄲綠色裝配式建築產業園實現試產；擁有國内首條自主研發全自動化瓷磚整體衛浴生產線的廣東睿住優卡科技有限公司投產，併在此次疫情中為多地“小湯山”醫院供應了數千套整體衛浴產品。

  當前房地產行業發生激烈變革，更帶來全新的發展機遇和產品紅利。管理層表示，未來公司將堅持利潤導向和品質導向，以有質量增長為牽引目標，以產品+服務為競爭抓手，持之以恒鍛造產品競爭力；以數字化係統賦能精細化管理，提升全維競爭力，進一步鞏固穩健優質增長的成果。