香港去年私宅落成量1.36萬夥 僅達預期66.8%

觀點地産網訊：2月7日，香港私人住宅落成量明顯回落。差饷物業估價署（差估署）最新數據顯示，去年12月共有718個住宅單位落成，較去年11月的749夥減少4.1% ，其中九龍區占570夥，新界區有148夥，港島區則未有新供應。

全年計算總落成量13643夥，僅達該署預測的全年落成量20415夥約66.8%。以地區劃分，新界區最多單位落成，共有7979夥，占總落成量58.5%；九龍區則有3270夥，而港島區落成量為2394夥。

若以面積分類，實用面積431方呎或以下的A類單位落成最多，涉及6622夥，惟僅達該類單位全年落成量預測9801夥約67.6%。相比之下，差估署去年預計實用面積1076至1722方呎的D類單位全年可望有1232夥落成，最終落成量為1025夥，比例達83.2%，屬于各類面積之中最高。

樓價于去年12月有所回落，部分住宅的回報率相應回升，其中實用面積431至752方呎的B類單位最新回報率為2.4厘，C類單位（實用面積753至1075方呎）為2.3厘，E類單位（實用面積1722方呎或以上）為2.2厘，3類物業的回報率按月各升0.1個百分點；其余兩類單位按月持平，A類單位報2.6厘，D類單位則為2.1厘。

另外，整體寫字樓售價指數去年12月報551.9，較去年11月的525.8升約5%，去年全年計則跌3.1%。去年12月租金指數為257.2，較去年11月的257.6微跌0.2%，按年則保持0.4%漲幅。如果單計核心區的甲級寫字樓租金指數，去年12月為352，較去年11月353回落0.3%，按年則降1.6%。