奧園健康：輕資產服務新模式

原創

時代不斷向前，未來瞬息萬變，誰把握了時代潮流的發展契機，誰就是時代的開創者。正如奧園健康生活集團（03662-HK）（下稱「奧園健康」）營運總裁雷易群此前剛剛在「商業推動地產論壇第14屆年會」上指出，「未來不是簡單賣房子，而是賣一個具備商業、健康、養老等多元化服務的產品。將商業地產、住宅物業和大健康形成產業鏈閉環，是很有潛力的發展方向。」近日，奧園健康以開創性的輕資產模式鑄造產業鏈閉環的徵途上又邁出了重大一步。

「輕資產+大健康」模式探索

與傳統物管企業有所不同，奧園健康自成立伊始就將自身業務定位為「三位一體」的輕資產服務生態鏈模式，即：除了發展物業管理、商業運營業務外，更重點打造以醫美、中醫康養、社區養老、健康管理等業務為主的大健康產業，業務相互協調、共同發展。憑借獨樹一幟的大健康商業模式，奧園健康很快在業内嶄露頭角，向中國領先的物業管理及商業運營服務供應商，以致全方位健康生活服務集團的目標邁進。

據今年年中業績顯示，奧園健康共為75處物業提供物業管理服務，涉及在管總建築面積約為1200萬平方米；向34個商場訂約提供商業運營服務，合同總建築面積約為160萬平方米；醫美板塊提託執業醫師中醫服務，在兩個社區分别開設中醫館，結合物管的社區資源，引進韓流醫美整容的技術水平，以及奧園健康的商圈入口，強強結合，令醫美的「日活」消費具備了相當的開發潛力。

進入2019年年尾，奧園健康在產業發展的道路上樹立了一個重要里程碑。

12月12日，奧園健康披露公告稱，集團附屬公司以8,200萬元（人民幣，下同）中標上海奉賢區一地塊，其建築面積約為75,923平方米。上海奉賢區有「東方美谷」之稱，匯集中國内外眾多大健康、醫美上下遊企業，且是中國唯一榮獲「中國健美產業之都」稱號的地區。

按照奧園健康一直以來強調「輕資產+大健康」的運營模式，此次拿地應是經過深思熟慮，欲為日後長遠物業管理、商業運營及大健康產業發展打下紮實的根基。值得注意的是，在今年2月底遞交的招股申請書中，奧園健康指其業務為物業管理及商業運營的綜合服務，多元化其服務種類，提高客戶體驗和經營效率。

奧園健康的控股公司中國奧園（3883.HK）向來是一家審慎穩健型的多元化跨國集團企業，想必奧園健康拿地也不是要做房地產開發，更合理的理解或許是其在為大健康產業的輕資產模式做鋪墊。回顧過往，奧園健康以輕資產的模式，運營多元化業務，利用物業管理、商業運營方面的優勢資源獲得了快速發展。自2015年至2018年，奧園健康就通過輕資產擴張模式，實現了商業運營分部業績取得快速增長，收入由3,020萬元增至1.66億元，翻了逾4倍。

果然，拿下奉賢地塊後的公告幾日後，奧園健康於12月16日又發佈了一份自願性公告，此舉直接解開了市場的疑惑。公告指，該公司計劃與母公司中國奧園旗下的上海奧園簽署合作框架協議，就奉賢地塊進行輕資產運營合作。

中國奧園同意就該地塊的開發項目向奧園健康提供全面的協助，包括負責該項目的房屋建設成本、設施設備安裝成本及後續成本投入。換言之，中國奧園是以提供開發和建築身份參與項目，這直接解除了市場的猜疑，以及對奧園健康或偏離輕資產模式的擔憂。預計該項目建成後，奧園健康將在該項目中提供物業管理、招商引資及大健康產業運營服務等輕資產服務，亦會以合理的價格持續收取管理、品牌輸出等運營收入。

開創性的輕資產服務探索

奧園健康本次與母公司合作開發及運營奉賢地塊，標志著該公司輕資產運營新模式正式推向健康產業市場，同時也是一次多方共赢的開創性探索。

此次「輕資產+大健康」的模式探索，對奧園健康來說無疑是有巨大的意義，那就是為集團的「輕資產+大健康」模式帶來標桿作用。

我國的改革開放印證了一句名言：實踐是檢驗真理的唯一標準。在此次輕資產化運營奉賢地塊之前，奧園健康只在商業運營和物業管理方面運用過輕資產的合作模式，但在大健康產業方面未見深入。隨著中國奧園的參與及協助，奧園健康輕資產服務得以拓展至大健康產業。隨著大健康產業服務在上海落地生根，集團也可以獲取有「東方美谷」之稱的奉賢區的龐大醫美產業資源發展產業。

通過項目合作的方式，一方面保證雙方的土地和項目資產權益，另一方面也便於進行未來項目的利潤分配。就公告分析，奉賢地塊的土地成本很低，約1,080元/平米，奧園健康輸出物業管理、招商引資、大健康服務等輕資產服務和相應收取費用，而中國奧園也會有龐大的資產增值潛力。對地方政府來說，健康產業將產生的資源和巨大稅收，有助推動地方社會經濟發展。筆者認為，奧園健康此「東方美谷」的模式是一個共赢的開創性探索。

總結：奧園健康基礎的物業管理、商業運營業務發展快速且穩定，而此次與中國奧園集團的合作則將為奧園健康的業務發展創立一個「東方美谷」模式，為該公司的打造多元化的產業服務打下堅實基礎。在未來，相信業績穩健且基本面良好的奧園健康能在全國各地復制及落地奏效的策略，依託不同的資產持有者進行服務輸出，利用「輕資產+大健康」模式給該公司帶來更穩定且豐厚的運營收益，同時也為我國的經濟發展和健康醫美產業貢獻一份力。