中原料全年整體登記可達77,000宗    將創3年新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至11月27日，全年整體登記數字暫錄70,092宗及6,438.6億元。料全年可達77,000宗及7,000億元，將為2016年73,004宗及5,328.1億元後3年新低。一手登記暫錄19,847宗及2,123.2億元。估計全年約21,500宗及2,300億元，將創2004年26,885宗後的15年新高。一手金額則有望創歷史次高，僅低於2017年的2,428.8億元。二手登記暫錄33,174宗及2,918.4億元，料全年約35,500宗及3,100億元，將創2016年34,657宗後的3年新低。

截至11月27日，11月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5,897宗及479.5億元。料全月錄6,700宗及540億元，按月升32.0%及下跌17.7%。10月16日施政報告公布調高按保樓價上限，對二手樓市有直接刺激作用，二手交投明顯急升，帶動11月份整體登記數字升逾6,500宗水平，將創今年5月份10,353宗後6個月新高。11月份金額回落，主要因為上月有多宗大額成交登記推高所致。但近期樓價止跌回穩，部份業主叫價進取，以致二手成交明顯減慢，相信12月登記數字將會回落。

二手私人住宅方面，11月份暫錄2,946宗及232.8億元。料全月錄3,400宗及270億元，較10月份2,411宗及210.8億元上升41.0%及28.1%。估計宗數將為2019年5月4,614宗後的6個月新高，金額將為2019年6月319.1億元後的5個月新高。10月中旬政府宣布調高按揭保險樓價上限，二手交投明顯增加。

大型屋苑方面，11月份嘉湖山莊暫錄67宗、美孚新村暫錄36宗、太古城暫錄29宗及沙田第一城暫錄26宗。

一手私人住宅方面，11月份暫錄1,897宗及179.6億元。料全月錄2,100宗及190億元，較10月份1,358宗及168.4億元上升54.6%及12.8%。市場持續有新盤推售，帶動一手登記齊創今年5月3,208宗及325.7億元後6個月新高。

11月份最高登記宗數的新盤是青衣明翹匯，暫錄422宗及25.7億元。其次為屯門恆大．珺瓏灣，暫錄291宗及14.1億元。深水埗愛海頌排列第三，暫錄232宗及22.5億元。