差估署樓價指數連跌5個月 中原陳永傑料交投量升價跌

日期:2019年11月29日 下午1:45
差估署樓價指數連跌5個月 中原陳永傑料交投量升價跌

據差餉物業估價署最新數據顯示,今年10月份私人住宅售價指數報376.1點,指數連跌5個月,較9月份指數381.2點,按月跌1.3%,為今年2月份後之新低,但累計本年首10個月指數仍錄約4.65%升幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然預計至年底指數仍會錄得跌幅,惟預測總結全年仍可錄約1.5至2%增長。由於10月份樓市持續受社會運動及中美貿易戰因素影響,但月中政府施政報告公布放寬按保措施利好樓市,加上美國減息帶動,本港銀行11年以來首次減息,隨即釋放購買力,二手樓市火速回暖,下半月爆發小陽春。

惟踏入11月份香港內部問題開始惡化,社會矛盾加劇,入市氣氛明顯回落,加上各區道路交通受阻,嚴重影響各區睇樓活動,交易量大幅下跌,至區議會選舉前後,各區交通陸續回復正常,社會氣氛亦開始回復平靜,交投有望穩步回升。值得留意的是,差估署最新公布租金指數亦繼續下跌,10月報194.5點,按月跌約1.7%,已連挫兩個月,但今年至今累計仍錄約1%升幅,由於租金亦跟隨樓價走勢,估計今年公布指數將再錄跌幅,料累計全年租金指數未必錄得增長。

陳永傑預測,近日社會氣氛平穩,12月份交投氣氛回升,料發展商亦會趁市場回復平靜積極推盤,料樓市交投繼續量升價跌,預期一手可達約1500至1800宗,二手可達約3000宗,全月一二手成交量可達約5000宗。

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