差估署樓價指數連跌5個月 中原陳永傑料交投量升價跌

據差餉物業估價署最新數據顯示，今年10月份私人住宅售價指數報376.1點，指數連跌5個月，較9月份指數381.2點，按月跌1.3%，為今年2月份後之新低，但累計本年首10個月指數仍錄約4.65%升幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然預計至年底指數仍會錄得跌幅，惟預測總結全年仍可錄約1.5至2%增長。由於10月份樓市持續受社會運動及中美貿易戰因素影響，但月中政府施政報告公布放寬按保措施利好樓市，加上美國減息帶動，本港銀行11年以來首次減息，隨即釋放購買力，二手樓市火速回暖，下半月爆發小陽春。

惟踏入11月份香港內部問題開始惡化，社會矛盾加劇，入市氣氛明顯回落，加上各區道路交通受阻，嚴重影響各區睇樓活動，交易量大幅下跌，至區議會選舉前後，各區交通陸續回復正常，社會氣氛亦開始回復平靜，交投有望穩步回升。值得留意的是，差估署最新公布租金指數亦繼續下跌，10月報194.5點，按月跌約1.7%，已連挫兩個月，但今年至今累計仍錄約1%升幅，由於租金亦跟隨樓價走勢，估計今年公布指數將再錄跌幅，料累計全年租金指數未必錄得增長。

陳永傑預測，近日社會氣氛平穩，12月份交投氣氛回升，料發展商亦會趁市場回復平靜積極推盤，料樓市交投繼續量升價跌，預期一手可達約1500至1800宗，二手可達約3000宗，全月一二手成交量可達約5000宗。