恆大．珺瓏灣搶攻 每呎開價1.54萬 318萬入場

《施政報告》日前公布，放寬按保上限，利好樓市氣氛，發展商隨即加快推盤，其中屯門恆大．珺瓏灣昨開價，首批涉151伙，並提供基本最高11%折扣，以及從價稅代繳，折實平均呎價15419元，入場價318萬，較同區新盤呎價高逾10%，以稍高於市價出擊。

由恒大發展的屯門恆大．珺瓏灣，昨公布首張價單，涉及151伙，全數位於第1期，提供最高樓價11%折扣，折實平均呎價15419元，折實入場價318萬，而其中136伙，折實後售價均低於500萬，所有單位折實後均低於600萬。其中最平為2A座2樓E及2樓F室，面積223方呎，折實價均318萬，呎價14260元。

消息指，將於今日開放設於灣仔商廈的示範單位予外界參觀，並於今日起收票，最快下周末段開售；此外，據悉，項目亦有意吸納居屋買家，入票組別中，除大手客及一般買家外，另設一組為2018或2019年度曾申請居屋的人士。

據首張價單顯示，單位面積由223至378方呎，備有開放式、1及2房戶型，折實價由318萬至543.2萬，目前亦提供3種付款方法，其中使用90天即供付款，可扣減樓價6%，180天付款則減樓價5%，而建築期付款照定價計，首期為樓價10%，餘額於入伙時付清，至於第1期的預計關鍵日期為2021年5月底。

買家於下月底前購入，可獲額外樓價1%折扣，同時亦提供達樓價90%一按，首2年免息只供本，第25至36個月為P減2.625厘，其後為P加3厘，同時亦備有二按，最高借貸額達樓價30%，息率與一按相同，若買家不採用發展商提供的樓按，可獲扣減樓價4%。此外，是次亦為買家代繳從價印花稅，但上限為成交價3%。該項目為恒大於去年初斥66億向恒基購入，樓面呎價約8400元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，以項目折實呎價計，相比同區新盤分層戶呎價約1.3萬，高出逾10%，屬稍高於市價，但由於首批全數為200多至300多方呎細戶，折實入場費僅300餘萬，料吸引用家及投資客。中原高級資深營業董事方啟明表示，項目首批單位折實價介乎300餘萬至500多萬，現時同區新盤已無低於500萬元的供應，料吸上車客注意。

(來源：星島日報)