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【施政報告】利嘉閣: 90%按摟選擇增  望同步放寬按揭年期至40年
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日期:2019年10月16日 下午6:13
【施政報告】利嘉閣: 90%按摟選擇增  望同步放寬按揭年期至40年

【財華社訊】政府在新一份施政報告中提到要放寬按揭保險計劃的樓價上限,90%按揭門檻由400萬元升至800萬元,80%按揭門檻由600萬元升至1,000萬元,更可包括自用樓換樓,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,放寬按保早在預期之內,不過放寬幅度遠超預期,預期政策對二手樓市場利好作用最大,也可令到換樓市場轉活,預期有助樓價回穏並持續向上。不過,由於可選用高成數按揭的單位數量增加,預計以往因為首期低而受上車客歡迎的納米單位,將變為次選,納米單位未來售價或將受壓。黃詠欣同時提醒,按保放寬令1,000萬元以下物業的首期大減,但同時意味著貸款額增加,一旦香港步入加息周期,供款壓力大增,建議要考慮放寬貸款年期,由目前最長30年增加至40年,以緩解供款壓力。

根據按揭證券公司公布,有關放寬按揭保險計劃的樓價上限的修定即時生效,相關重點如下:

-      舊有計劃即400萬以內9成,600萬以內8成都繼續適用於樓花; 不過新計劃即400-800萬以內9成,600-1000萬以內8成就不適用於樓花按揭,所有新計劃只適用於現樓。

-      樓價800萬元以上至900萬元,貸款上限為720萬元

-      放寬供款佔入息比率以50%為上限,壓力測試下以60%為上限

-      按揭保費方面,按原有保費 ( 根據按揭成數及供款年期而定 ) 額外再加15%,假設樓價800萬元,供款期30年按揭成數90%,原先保費為4.35%,現時保費為﹕4.35 X 1.15 = 5.0025%)

-      新計劃不適用於轉按套現

在這個新計劃下,買家雖然要仍要做壓力測試,但若未能通過壓測,但供款與入息比率不多於50%,仍然有機會申請按揭。

黃詠欣指近月多家銀行先後上調按息及削減現金回贈,反映銀行在按揭業務利潤微,未來可減息空間細,現時放寬按揭保險計劃的樓價上限,令到用高成數按揭的首置買家的貸款額可大幅上升,若未來息口上升,這群買家的供款壓力會大增,建議可同步放寬貸款年期由30年增至40年,可紓緩供款壓力。

 

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