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【施政报告】利嘉阁: 90%按搂选择增  望同步放宽按揭年期至40年
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日期:2019年10月16日 下午6:13
【施政报告】利嘉阁: 90%按搂选择增  望同步放宽按揭年期至40年

【财华社讯】政府在新一份施政报告中提到要放宽按揭保险计划的楼价上限,90%按揭门槛由400万元升至800万元,80%按揭门槛由600万元升至1,000万元,更可包括自用楼换楼,利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示,放宽按保早在预期之內,不过放宽幅度远超预期,预期政策对二手楼市场利好作用最大,也可令到换楼市场转活,预期有助楼价回穏并持续向上。不过,由于可选用高成数按揭的单位数量增加,预计以往因为首期低而受上车客欢迎的纳米单位,将变为次选,纳米单位未来售价或将受压。黄咏欣同时提醒,按保放宽令1,000万元以下物业的首期大减,但同时意味着贷款额增加,一旦香港步入加息周期,供款压力大增,建议要考虑放宽贷款年期,由目前最长30年增加至40年,以缓解供款压力。

根据按揭证券公司公布,有关放宽按揭保险计划的楼价上限的修定即时生效,相关重点如下:

-      旧有计划即400万以內9成,600万以內8成都继续适用于楼花; 不过新计划即400-800万以內9成,600-1000万以內8成就不适用于楼花按揭,所有新计划只适用于现楼。

-      楼价800万元以上至900万元,贷款上限为720万元

-      放宽供款占入息比率以50%为上限,压力测试下以60%为上限

-      按揭保费方面,按原有保费 ( 根据按揭成数及供款年期而定 ) 额外再加15%,假设楼价800万元,供款期30年按揭成数90%,原先保费为4.35%,现时保费为﹕4.35 X 1.15 = 5.0025%)

-      新计划不适用于转按套现

在这个新计划下,买家虽然要仍要做压力测试,但若未能通过压测,但供款与入息比率不多于50%,仍然有机会申请按揭。

黄咏欣指近月多家银行先后上调按息及削减现金回赠,反映银行在按揭业务利润微,未来可减息空间细,现时放宽按揭保险计划的楼价上限,令到用高成数按揭的首置买家的贷款额可大幅上升,若未来息口上升,这群买家的供款压力会大增,建议可同步放宽贷款年期由30年增至40年,可紓缓供款压力。

 

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