【施政報告】利嘉閣: 90%按摟選擇增  望同步放寬按揭年期至40年

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【財華社訊】政府在新一份施政報告中提到要放寬按揭保險計劃的樓價上限，90%按揭門檻由400萬元升至800萬元，80%按揭門檻由600萬元升至1,000萬元，更可包括自用樓換樓，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，放寬按保早在預期之內，不過放寬幅度遠超預期，預期政策對二手樓市場利好作用最大，也可令到換樓市場轉活，預期有助樓價回穏並持續向上。不過，由於可選用高成數按揭的單位數量增加，預計以往因為首期低而受上車客歡迎的納米單位，將變為次選，納米單位未來售價或將受壓。黃詠欣同時提醒，按保放寬令1,000萬元以下物業的首期大減，但同時意味著貸款額增加，一旦香港步入加息周期，供款壓力大增，建議要考慮放寬貸款年期，由目前最長30年增加至40年，以緩解供款壓力。

根據按揭證券公司公布，有關放寬按揭保險計劃的樓價上限的修定即時生效，相關重點如下：

-      舊有計劃即400萬以內9成，600萬以內8成都繼續適用於樓花； 不過新計劃即400-800萬以內9成，600-1000萬以內8成就不適用於樓花按揭，所有新計劃只適用於現樓。

-      樓價800萬元以上至900萬元，貸款上限為720萬元

-      放寬供款佔入息比率以50%為上限，壓力測試下以60%為上限

-      按揭保費方面，按原有保費 ( 根據按揭成數及供款年期而定 ) 額外再加15%，假設樓價800萬元，供款期30年按揭成數90%，原先保費為4.35%，現時保費為﹕4.35 X 1.15 = 5.0025%)

-      新計劃不適用於轉按套現

在這個新計劃下，買家雖然要仍要做壓力測試，但若未能通過壓測，但供款與入息比率不多於50%，仍然有機會申請按揭。

黃詠欣指近月多家銀行先後上調按息及削減現金回贈，反映銀行在按揭業務利潤微，未來可減息空間細，現時放寬按揭保險計劃的樓價上限，令到用高成數按揭的首置買家的貸款額可大幅上升，若未來息口上升，這群買家的供款壓力會大增，建議可同步放寬貸款年期由30年增至40年，可紓緩供款壓力。