【施政報告】美聯: 放寬按揭成數 助上車重啟換樓鏈

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【財華社訊】特首林鄭月娥於10月16日發表的最新一份《施政報告》中，宣佈放寬按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，由現時的400萬元提升至800萬元，而最高八成按揭貸款的樓價上限，則會由600萬元提升至1,000萬元，供款比率上限劃一至50%，但只限於已落成住宅物業，樓花則不適用，另外須繳額外保費15%。美聯物業行政總裁布少明歡迎新措施的推出，認為有助首次置業人士上車，達至利民舒困的作用，預期樓價逾600萬元至1,000萬元物業最受惠，料此類物業的交投比例將增加。

布少明對放寬樓按的措施表示歡迎，認為有助首次置業人士上車，舒緩剛性需求。相信放寬措施對400萬元或以下細價樓的影響較少，主要是由於400萬元或以下的物業目前已可承造9成按揭，因此今次放寬措施對此類銀碼物業沒有影響；至於逾400萬至600萬元物業原本已可承造8成至9成按揭成數，因此放寬至9成，相信幫助亦相對較少；逾600萬至1,000萬元的物業最能受惠於今次放寬措拖，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據顯示，今年首9個月二手住宅註冊量中，逾600萬至1,000萬元佔逾30%，預計放寬按揭成數會刺激此類交投比例增加，將有助上車客入市外，相信亦會刺激換樓意欲，有助重啟換樓鏈。