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【施政报告】美联: 放宽按揭成数 助上车重启换楼链
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日期:2019年10月16日 下午5:33

【财华社讯】特首林郑月娥于10月16日发表的最新一份《施政报告》中,宣布放宽按揭保险计划的楼价上限,首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限,由现时的400万元提升至800万元,而最高八成按揭贷款的楼价上限,则会由600万元提升至1,000万元,供款比率上限划一至50%,但只限于已落成住宅物业,楼花则不适用,另外须缴额外保费15%。美联物业行政总裁布少明欢迎新措施的推出,认为有助首次置业人士上车,达至利民舒困的作用,预期楼价逾600万元至1,000万元物业最受惠,料此类物业的交投比例将增加。

布少明对放宽楼按的措施表示欢迎,认为有助首次置业人士上车,舒缓刚性需求。相信放宽措施对400万元或以下细价楼的影响较少,主要是由于400万元或以下的物业目前已可承造9成按揭,因此今次放宽措施对此类银码物业没有影响;至于逾400万至600万元物业原本已可承造8成至9成按揭成数,因此放宽至9成,相信帮助亦相对较少;逾600万至1,000万元的物业最能受惠于今次放宽措拖,据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据显示,今年首9个月二手住宅注册量中,逾600万至1,000万元占逾30%,预计放宽按揭成数会刺激此类交投比例增加,将有助上车客入市外,相信亦会刺激换楼意欲,有助重启换楼链。

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