【施政報告】美聯: 放寬按揭成數 助上車重啟換樓鏈

日期:2019年10月16日 下午5:33
【施政報告】美聯: 放寬按揭成數 助上車重啟換樓鏈

【財華社訊】特首林鄭月娥於10月16日發表的最新一份《施政報告》中,宣佈放寬按揭保險計劃的樓價上限,首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,由現時的400萬元提升至800萬元,而最高八成按揭貸款的樓價上限,則會由600萬元提升至1,000萬元,供款比率上限劃一至50%,但只限於已落成住宅物業,樓花則不適用,另外須繳額外保費15%。美聯物業行政總裁布少明歡迎新措施的推出,認為有助首次置業人士上車,達至利民舒困的作用,預期樓價逾600萬元至1,000萬元物業最受惠,料此類物業的交投比例將增加。

布少明對放寬樓按的措施表示歡迎,認為有助首次置業人士上車,舒緩剛性需求。相信放寬措施對400萬元或以下細價樓的影響較少,主要是由於400萬元或以下的物業目前已可承造9成按揭,因此今次放寬措施對此類銀碼物業沒有影響;至於逾400萬至600萬元物業原本已可承造8成至9成按揭成數,因此放寬至9成,相信幫助亦相對較少;逾600萬至1,000萬元的物業最能受惠於今次放寬措拖,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據顯示,今年首9個月二手住宅註冊量中,逾600萬至1,000萬元佔逾30%,預計放寬按揭成數會刺激此類交投比例增加,將有助上車客入市外,相信亦會刺激換樓意欲,有助重啟換樓鏈。

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