【施政報告】經絡:因應全球減息潮    取消壓測按貸需求增

日期:2019年10月16日 下午5:39

【財華社訊】經絡按揭轉介高級副總裁曹德明指出,近年樓價的升幅以倍數計,400萬以下的單位近乎絕跡,首置客上車夢遙遙無期,相信政府是因應市場需求而作出調整。事實上,樓市監管措施自2009年起不斷收緊,以往2,000萬物業單位最高可承造九成按揭,其後逐步收緊,其政策包括減低按揭成數、增加壓力測試要求、推出辣稅(印花稅、買家印花稅等)、一約多伙、空置稅等,今次可謂難得放寬按揭措施。

曹德明續指,是次政府放寬按揭成數,並將供款比率上限劃一至50%,有能力的首置人士才可享受新措施上車。例子一:假設一個800萬元樓價單位,以往只能成做六成按揭,現時新措施下按揭成數上限提升至九成,即減少240萬元的首期開支,減幅達75%。不過,每月供款則由$19,279增至$28,919,升幅達到50%,入息要求需達到$57,838。例子二:假設一個1,000萬元樓價單位,以往只能成做五成按揭,現時新措施下按揭成數上限提升至八成,即減少300萬元的首期開支,減幅達60%。不過,每月供款同時增加60%,月入需達到$64,264。

曹德明認為,全球減息周期開始,美國儲備局已連續兩次減息,因此加息三厘的壓力測試措施已過時,因此香港按揭證券有限公司同時宣布,首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。曹氏料1,000萬以下樓價物業需求將見增加,二手樓價將有升幅,特別是600萬以下物業較受歡迎。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示,去年銀行承做現樓按揭宗數為105,551宗,今年因受貿易戰、社會事件等不明朗因素影響,加上業主轉按意慾大減,料全年現樓按揭宗數仍難超越去年水平。即使受新措施刺激現樓宗數上升,但現樓成交期約為60天,相信未來現樓揭宗數有望回升,但需於明年第一季才反映出來。

《施政報告》中亦提及土地共享先導計劃及土地收回條例,美聯物業行政總裁布少明亦歡迎有關措施,土地收回條例主要針對公營房屋供應的增加,而土地共享先導計劃同時會增加公營及私營供應,均較填海更快增加供應。由於公私營房屋比例調整至7:3後,每年私樓供應目標由18,000個單位下調至13,500個,因此新政策或令私樓供應增加,紓緩私人住宅供不應求的情況,有助樓市健康發展。

 

財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。未經許可,禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。

如有意願轉載,請發郵件至content@finet.com.hk,獲得書面確認及授權後,方可轉載。

更多精彩內容,請登陸
財華香港網 (https://www.finet.hk)
現代電視 (http://www.fintv.com)

相關文章

10月16日
【施政報告】美聯: 放寬按揭成數 助上車重啟換樓鏈
10月13日
中原十大屋苑周末錄6宗成交 按週增一宗
10月9日
愛海頌折實722萬起 區內兩年最平
9月23日
港鐵(00066-HK):黃竹坑站第4期物業發展項目收38份意向書
9月20日
香港啟德商用地接獲5份標書  美聯估值86億港元
9月10日
香港樓市第三季量價齊跌
8月9日
啟德商業酒店地皮獲10份標書 市場估值約27億港元
8月9日
啟德體育園旁商業地暫收6份標書
7月25日
福晟國際(00627-HK)明天停售晟林 重新部署
7月24日
嘉華會德豐地產中海外(00688-HK)財團逾127億奪啟德住宅地 作價遜預期