【施政報告】經絡：因應全球減息潮    取消壓測按貸需求增

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【財華社訊】經絡按揭轉介高級副總裁曹德明指出，近年樓價的升幅以倍數計，400萬以下的單位近乎絕跡，首置客上車夢遙遙無期，相信政府是因應市場需求而作出調整。事實上，樓市監管措施自2009年起不斷收緊，以往2,000萬物業單位最高可承造九成按揭，其後逐步收緊，其政策包括減低按揭成數、增加壓力測試要求、推出辣稅（印花稅、買家印花稅等）、一約多伙、空置稅等，今次可謂難得放寬按揭措施。

曹德明續指，是次政府放寬按揭成數，並將供款比率上限劃一至50%，有能力的首置人士才可享受新措施上車。例子一：假設一個800萬元樓價單位，以往只能成做六成按揭，現時新措施下按揭成數上限提升至九成，即減少240萬元的首期開支，減幅達75%。不過，每月供款則由$19,279增至$28,919，升幅達到50%，入息要求需達到$57,838。例子二：假設一個1,000萬元樓價單位，以往只能成做五成按揭，現時新措施下按揭成數上限提升至八成，即減少300萬元的首期開支，減幅達60%。不過，每月供款同時增加60%，月入需達到$64,264。

曹德明認為，全球減息周期開始，美國儲備局已連續兩次減息，因此加息三厘的壓力測試措施已過時，因此香港按揭證券有限公司同時宣布，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。曹氏料1,000萬以下樓價物業需求將見增加，二手樓價將有升幅，特別是600萬以下物業較受歡迎。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，去年銀行承做現樓按揭宗數為105,551宗，今年因受貿易戰、社會事件等不明朗因素影響，加上業主轉按意慾大減，料全年現樓按揭宗數仍難超越去年水平。即使受新措施刺激現樓宗數上升，但現樓成交期約為60天，相信未來現樓揭宗數有望回升，但需於明年第一季才反映出來。

《施政報告》中亦提及土地共享先導計劃及土地收回條例，美聯物業行政總裁布少明亦歡迎有關措施，土地收回條例主要針對公營房屋供應的增加，而土地共享先導計劃同時會增加公營及私營供應，均較填海更快增加供應。由於公私營房屋比例調整至7:3後，每年私樓供應目標由18,000個單位下調至13,500個，因此新政策或令私樓供應增加，紓緩私人住宅供不應求的情況，有助樓市健康發展。