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【施政报告】经络:因应全球减息潮    取消压测按贷需求增
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日期:2019年10月16日 下午5:39

【财华社讯】经络按揭转介高级副总裁曹德明指出,近年楼价的升幅以倍数计,400万以下的单位近乎绝跡,首置客上车梦遥遥无期,相信政府是因应市场需求而作出调整。事实上,楼市监管措施自2009年起不断收紧,以往2,000万物业单位最高可承造九成按揭,其后逐步收紧,其政策包括减低按揭成数、增加压力测试要求、推出辣税(印花税、买家印花税等)、一约多伙、空置税等,今次可谓难得放宽按揭措施。

曹德明续指,是次政府放宽按揭成数,并将供款比率上限划一至50%,有能力的首置人士才可享受新措施上车。例子一:假设一个800万元楼价单位,以往只能成做六成按揭,现时新措施下按揭成数上限提升至九成,即减少240万元的首期开支,减幅达75%。不过,每月供款则由$19,279增至$28,919,升幅达到50%,入息要求需达到$57,838。例子二:假设一个1,000万元楼价单位,以往只能成做五成按揭,现时新措施下按揭成数上限提升至八成,即减少300万元的首期开支,减幅达60%。不过,每月供款同时增加60%,月入需达到$64,264。

曹德明认为,全球减息周期开始,美国储备局已连续两次减息,因此加息三厘的压力测试措施已过时,因此香港按揭证券有限公司同时宣布,首次置业人士如未能符合压力测试,仍可申请敘造最高8成或9成按揭贷款,其保费会因应风险因素作额外调整。曹氏料1,000万以下楼价物业需求将见增加,二手楼价将有升幅,特別是600万以下物业较受欢迎。根据经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示,去年银行承做现楼按揭宗数为105,551宗,今年因受贸易战、社会事件等不明朗因素影响,加上业主转按意慾大减,料全年现楼按揭宗数仍难超越去年水平。即使受新措施刺激现楼宗数上升,但现楼成交期约为60天,相信未来现楼揭宗数有望回升,但需于明年第一季才反映出来。

《施政报告》中亦提及土地共享先导计划及土地收回条例,美联物业行政总裁布少明亦欢迎有关措施,土地收回条例主要针对公营房屋供应的增加,而土地共享先导计划同时会增加公营及私营供应,均较填海更快增加供应。由于公私营房屋比例调整至7:3后,每年私楼供应目标由18,000个单位下调至13,500个,因此新政策或令私楼供应增加,紓缓私人住宅供不应求的情况,有助楼市健康发展。

 

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