【現場直擊】遠東發展(00035-HK)：對香港持謹慎態度 項目回報率達雙位數才考慮

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早前高銀金融棄標啟德地塊引起熱議，遠東發展（00035-HK）今日舉行年度業績發佈會。公司董事總經理孔祥達坦言，公司目前在香港投資發展十分謹慎，不過現時本港土地短缺，地產商還是有發展空間，而社會因素對樓市更多在氣氛，而非有實質影響。他又指，公司業務分佈在不同地方，香港仍是公司大本營，但投資發展仍需視乎回報率，而海外一些回報率相較香港來說更高，在香港項目達雙位數回報公司才會予以考慮。

孔祥達表示，公司並不會減少在香港市場的投資，「香港資產賣掉了就很難再買回來，所以我們很珍惜在香港的資產」，他稱，對香港的酒店運營也充滿信心，因內地中產階級赴港旅遊需求未來潛力很大，意味著酒店長遠增長性很好。

遠東發展於2019財年確認收益港幣38億元，發展中物業之累計銷售總值達到約146億港元，公司稱將於未來3至4年實現。其中今年有多個項目可落成交樓，包括兩個香港項目、一個澳大利亞珀斯項目以及廣州的項目亦有貨尾在銷售，今年進展狀況仍將維持健康。

對於在英國市場購地投資，孔祥達稱，公司策略是在目前英國市場低位時多入手地塊，長遠來看購地亦會考慮人口增長等因素。對於脫歐會否影響到公司英國業務，他則指，脫歐一事已經醞釀很久，英鎊下跌反而令到遊客有所增加，從而利好當地酒店業務發展。

以下為記者會部分問答：

Q1：高銀此前棄標啟德地，公司如何看？會否影響公司的投資選擇？

A：我們的業務分散在不同地方，但香港還是我們的大本營，不過需要視乎回報率。很坦白講，香港發展我們很謹慎，樓價去到某一個水平了就不會再有很大升幅了，但是香港現在地圖短缺，地產還是有得做的，不過海外一些項目的回報率會更好。但不認為這件事這會影響樓市，對於氣氛的影響大於實質。

Q2：公司在英國曼徹斯特有項目發展，會否擔心英國脫歐對公司項目發展有影響？

A：脫歐已經不是最近的事了，都講了很久。英鎊跌了，來英國旅遊的人多了，酒店業務也好了。我們是在市場低點的時候多買點地，目前英國就是在這個時間點。而且長遠來看有人口增長，曼城也有大學等，這些都是新商機。

Q3：您提到在香港投資謹慎，具體是怎麼樣的？

A：我們不會減少在香港市場的投資的，香港土地賣了就買不到了，所以珍惜在香港的資產。我們對香港的酒店營業樂觀，現在見到內地中產很大部分沒有護照，這意味著長遠有很大增長潛力。

Q4：公司認為多高回報率在香港投資才是合適的？

A：還是看長期資產增長的潛力，要雙位數回報才會考慮。現在一般投到的項目都是單位數回報率，那我們寧願要做雙位數的。