中港資本的超級財團奪啟德地王  總投資料達約200億元

【財華社訊】擁有全維港景致的九龍東啟德跑道區第4C區2號(下稱4C2地皮)臨海住宅用地，由會德豐地產夥拍新世界發展(00017-HK)、恒地(00012-HK)、帝國集團、中國海外(00688-HK)和華懋共6家發展商組成的巨無霸財團，以125.9億元投得，創啟德跑道區地皮造價新高，同時較市場估值上限115.4億元超出約9.1%，每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)19636元，刷新啟德以至九龍東賣地表用地樓面呎價紀錄。

會德豐副主席梁志堅形容入標價根據市價，又認為可見將來樓市不會太差。他表示，這幅地是區內最好，預計項目將來落成後90%單位有海景，初步預算總投資額約200億元，會德豐佔比約20%，除一、兩個發展商，大多數投資者股權佔比相同。

地政總署一共收到7份標書，結果由會德豐地產牽頭財團中標，擊敗長實(01113-HK)、新地(00016-HK)、信置(00083-HK)、嘉華國際(00173-HK)及中資合景泰富(01813-HK)團等發展商。以地皮可建樓面面積約64.12萬方呎計算，樓面呎價19636元，打破新地於去年5月投得同區第1F區1號住宅地皮的樓面呎價17776元紀錄，以10.5%之差刷新九龍東賣地表用地的樓面呎價新高。

巨無霸財團投得4C2地皮的樓面呎價，較新地4C3地皮的中標價高出13.1%，會德豐梁志堅直言，近月市況較1月時佳，出價比當時高是理所當然。項目上周五截標，其後美國總統特朗普於本港時間周一凌晨宣布要向中國進口商品加徵關稅，震動環球股市，但梁志堅說，「做生意並非睇一兩日，地產項目要投資幾年，集團亦看好後市，同時相信中美爭拗始終有解決辦法。」

金管局總裁陳德霖日前表示，樓市明顯出現過熱，最重要是市場認為目前土地供應不足。梁志堅指出，現時需求很大，政府亦沒有太多土地，估計每年樓價可有5%至10%穩定增長。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，地皮中標價每平方呎近20000元，反映跑道區臨海地皮罕有，加上有第二核心商業區概念，以及發展商對樓市信心增強，但難言對後市影響，因為成交價是在中美貿易談判變數前決定。