山頂文輝道地皮流標  新地(00016-HK)雷霆:出價合理

日期:2018年10月16日 下午7:33
山頂文輝道地皮流標  新地(00016-HK)雷霆:出價合理

地政總署公布,上周五截標的山頂文輝道住宅地皮,因為入標金額未達到用地所定的底價,故政府不會出售該土地。今次是2年多來首度賣地流標。

被預期問鼎地王的山頂文輝道地皮於上周五截標,合共收到5份標書,入標的財團包括長實(01113-HK)、恒地(00012-HK)、嘉華國際(00173-HK)、九倉(00004-HK)和新地(00016-HK)。

新鴻基地產副董事總經理雷霆稱,集團落標經過認真計算,出價合理。他指,未來港島豪宅地皮供應有限,對後市保持樂觀。

山頂文輝道住宅地皮佔地約18.9萬方呎的文輝道住宅地,屬於文輝道2、4、6、8、9及11號,鄰近德瑞國際學校,根據賣地章程,該用地的可建樓面面積上限約40.43萬方呎。市場對該用地的估值分歧頗大,每方呎樓面地價約6萬至12萬元,估值約242.58億至485.17億元。

中原測量師行執行董事張競達表示,山頂文輝道地皮流標,地皮涉及投資金額龐大,原先估計大部份會以合組財團形式入標,但5分標書中有4份來自獨資競投的發展商,反映發展商出價審慎,出價屬獨資可承擔的範圍之內,亦預示項目有可能流標。現時樓市轉差,投資氣氛減弱,發展商未敢投放太多資金於單一幅土地,以免增加風險。

2014年至今,政府已先後有4次因為發展商的投標價低於底價,結果取消標售。除今次的山頂地王外,元朗、青衣及大埔白石角的地皮亦曾遭收回,而此3幅地皮及後重新招標並成功售出。

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