【大行报告】中泰证券：核心城市落户放缓 维持房地产行业增持评级

中泰证券发表研报指，中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积459.58万方，环比增速13.86%，同比增速15.63%;14个大中城市二手房合计成交面积57.35万方，环比增速28.77%，同比增速-0.41%;15个大中城市住宅可售面积合计5251.53万方，环比增速-1.82%。

研报指出，上周申万地产指数下跌-1.75%;个股方面，渝开发、中交地产、大名城涨幅居前。上周一(4月8日)，发改委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。《通知》里包含的如放宽核心城市的落户限制、鼓励社会资本参与都市圈建设与运营、让市场主导人口资源配置等重大调整，超市场普遍预期，大型房企在资源配置及项目挑选上的优势凸显，促使行业集中度进一步提升;叠加当前市场局部回暖，政策及资金面持续改善的背景，或引导板块整体估值继续回升。

中泰推荐：行业龙头：集中度进一步提升，在融资、拿地、开发、管控、品牌影响力各方面优势会更为凸显，安全边际较高，推荐：万科A、保利地产;优质一线：对于成长型一线房企，中泰认为在基本面与政策面接近底部的背景下，挑选要更为严苛，推荐管控高效、杠杆合理、财务健康，兼具弹性与防守的标的，如：新城控股、华夏幸福、旭辉控股集团等。维持房地产行业增持评级。