【大行報告】中泰證券：核心城市落戶放緩 維持房地產行業增持評級

中泰證券發表研報指，中泰跟蹤的40個大中城市一手房合計成交面積459.58萬方，環比增速13.86%，同比增速15.63%;14個大中城市二手房合計成交面積57.35萬方，環比增速28.77%，同比增速-0.41%;15個大中城市住宅可售面積合計5251.53萬方，環比增速-1.82%。

研報指出，上週申萬地產指數下跌-1.75%;個股方面，渝開發、中交地產、大名城漲幅居前。上週一(4月8日)，發改委印發了《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知。《通知》里包含的如放寬核心城市的落戶限製、鼓勵社會資本參與都市圈建設與運營、讓市場主導人口資源配置等重大調整，超市場普遍預期，大型房企在資源配置及項目挑選上的優勢凸顯，促使行業集中度進一步提升;疊加當前市場局部回暖，政策及資金面持續改善的背景，或引導板塊整體估值繼續回升。

中泰推薦：行業龍頭：集中度進一步提升，在融資、拿地、開發、管控、品牌影響力各方面優勢會更為凸顯，安全邊際較高，推薦：萬科A、保利地產;優質一線：對於成長型一線房企，中泰認為在基本面與政策面接近底部的背景下，挑選要更為嚴苛，推薦管控高效、槓桿合理、財務健康，兼具彈性與防守的標的，如：新城控股、華夏幸福、旭輝控股集團等。維持房地產行業增持評級。