【現場直擊】朗詩(00106-HK)：未來中美項目資產比重維持在7比3

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【財華社訊】朗詩集團（00106-HK）公佈2018年全年業績，朗詩連同其合營和聯營公司合約銷售額達381億元人民幣，按年增19%。其中71%來自國內一二線城市，20%來自三四線城市，以及9%來自美國。

公司董事局主席、執行董事兼總裁田明表示，美國房地產市場發展空間大，未來將長期在中美兩地進行房地產開發，但美國市場與中國市場差異大，美國項目從投資、建造及分包等過程均由本地團隊開發運作中。

公司執行董事兼副總裁周勤稱，目前公司在美國共有17個項目，已進入城市包括洛杉磯、舊金山、紐約、波士頓以及去年下半年新進入的鳳凰城，今年將會持續在這5個城市深耕業務。田明又指，目前公司在美國的房地產資產佔比約在25%，未來會保持美國和中國業務3成和7成的佔比，在中國房地產市場不景氣時，會加大發展美國市場作為對衝。

而在國內，公司項目集中在一二線城市及少量三四線城市核心區域，公司今年初亦開始進入大灣區內城市，包括深圳、廣州、東莞等。田明稱，在大灣區內發展業務會於當地開發商尋求項目合作，公司亦有意進入香港市場，但要尋找合適時機。

對於主打綠色建築的朗詩來說，目前公司絕大部分項目均為綠色建築，其中以住宅為主，也包括學校、商場以及寫字樓等建築類別。田明認為，目前中國一線和強二線城市的房地產市場已進入存量時代，而存量市場的改造和業態調整是大勢所趨。此外，隨著國家進行供給側改革，加強節能減排，未來綠色建築也會是主流。

公司執行董事兼聯席總裁王磊又指，國家亦會給予綠色建築一些適當政策優待，包括可獲得容積率獎勵、財政補貼以及給予購房者一定稅收和貸款優惠等等。

去年四月，朗詩發行1.5億美元9.625厘綠債，被問及今年會否有融資計劃，公司執行董事、聯席總裁兼首席財務官申樂瑩表示，目前公司現金流充裕，且已有2億美元的發債審批在手，未來視乎機會或予以使用，公司亦會監控負債情況，維持合理的負債率水平。

以下為部分實錄：

Q1：公司目前在美國的項目如何？是什麼形式開展的？有無其他城市拓展的計劃？

A：我們在美國的項目都是自己開發運作的，但也可能有項目層面的股權合作。目前我們共有17個項目在紐約，主要在舊金山、洛杉磯、紐約和波士頓幾個城市，另外我們去年下半年也進入了鳳凰城，這是價值窪地看好當地未來發展潛力。2019年我們仍然會持續深耕這幾個城市業務。

Q2：為什麼選擇在美國市場發展？

A：在全世界範圍內，只有中國和美國的房地產市場規模最大，我們將長期保持在中國和美國兩地發展業務。目前房地產資產有約25%在美國，未來我們會保持中國和美國業務7比3的一個比例，中國房地產市場不好的時候，就可大力發展美國市場作為一個對沖。

Q3：公司發展綠色建築有哪些政策優待嗎？

A：隨著國家供給側改革和節能減排的環保要求加強，未來綠色建築將會是主流。我們的綠色建築中，以住宅為主，也會有寫字樓、商場和學校等其他類型建築。再政策優待方面，綠色建築可能獲得容積率的獎勵；建造方面，也會有各地財政給予補貼；而在銷售端，購房者購買有綠色標識的房子也會獲得低息貸款、稅收優惠等方面的優待。

Q4：公司在大灣區內有佈局嗎？

A：我們今年初開始進入大灣區，會盡量選擇與當地企業簽署戰略協議合作，目前進入深圳、廣州、東莞以及惠州等。另外我們也想進入香港，但是要等合適機會。