房地產稅「劫富濟貧」，樓市還能「造富」嗎？

原創

盼望著，盼望著，春風來了，與春風一起來的，還有房地產稅。

廟堂對徵收房地產稅已經確定提上日程，房產股一片風聲鶴唳。房市和股市已經成為「造富」的兩個主要戰場，而房地產稅這一劑猛藥幾乎斷送了大半人往上爬升的階梯，「房多多」們還能好嗎？現在樓市還能「上車」嗎？

「房地產稅」再成街巷熱議，「房多多」將要被打七寸？

被喊了好幾年的房地產稅像一記春風，吹遍大家南北。

什麽政策都抵不過一個房地產稅，「2019年全國人大將落實製定房地產稅法」的消息傳出後，房地產股聞聲大跌，房地產稅喊了這麽多年，這一次似乎板上釘釘。

房地產稅是一個綜合性概念，其徵收對象包括「房產」和「地產」，且涵蓋房地產「交易」和「持有」等環節。

房地產稅收體係包括土地購置環節的契稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅，房地產交易環節土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅、城市建設維護稅等。房地產持有環節則包括租賃用增值稅、印花稅和房產稅。

最受社會關註的實際上是當中的房產稅這一項，也即以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的財產稅這一稅種，正觸及「房多多」們的痛處。

一座房子，承載了國人太多喜怒哀樂，中國人對房子的情節已經不用贅言。如今世上，不僅是個人在買房，還多了一個買房主體「企業」，你說這房價還能不貴麽。

「貴」才能體現房產的價值，很長一段時期内，房子都成為有錢人投資的對象。在「錢生錢」的遊戲中，與債券、黃金、股票等品種相比，房產兼具使用、升值、抵押融資的全面優勢。也就是說，房生錢，比錢生錢還有效。

據胡潤研究院最新報告，地產繼續成為中國高淨值人群的最主要投資方向，股票其次；約一半富人認為未來兩年國内地產價格會穩健增長。

在房地產這場財富追逐遊戲中，有人成為「房多多」，有人面對高房價「臨淵羨魚」，更多人則是望洋興歎，被人住的是自己一輩子都不可能真的得財富。

房地產稅一再被提及，成為「剛需」們久旱的甘露和「房哥」、「房姐」們心病。每次房價快速上漲都引發擴大房地產稅使用區域、提高房地產稅稅率的聲音。不少人贊成房產稅，主要是因為眼下的房產價格居高不下，想用徵收房產稅的辦法降溫房價。

房地產稅通過減輕流轉環節稅收、增加持有環節稅收，能夠倒逼有多套房的人把多餘的空置住房推向二手房和租賃市場，達到供需結構的平衡，抑製投資投機。

這部分收入也恰好彌補了地方財政收入，解決各個城市對土地財政過度依賴頑症。

「箭在弦上」就待發時，房屋持有環節該如何收稅？

房地產稅何時落地？其實早在2018年6月17日，全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網，我國不動產登記體係已進入到全面運行階段。

也就是說，誰是「房多多」，手里有幾套房，管理部門都一清二楚。但廟堂的態度又讓人作摸不定，既希望開徵房地產稅，又擔心這個涉及面極廣的稅種會帶來的風險。

矛盾之下，借由各種消息口徑，房地產稅也放出很多風聲，在確認各路投資客們有足夠心里準備後，再行開徵，應該不會引起集中抛盤引發的房價大跌。

在經歷漫長的鋪陳，時機逐步成熟。3月8日，全國人大常務委員會工作報告中再次透露房地產稅最新進展，「2019年要集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，製定房地產稅法等，立法調研、起草，加緊工作，確保如期完成。」

從官方這一表述來看，房地產稅法草案可能已經形成文本，在内部徵求意見後，目前仍存在一些重要分歧和問題，需要多次論證併達成共識後再修改完善。根據2020年要完成稅收法定原則的任務，房地產稅立法可能在2020年前完成。

房產稅怎麽徵？根據原財政部部長肖捷提出的「立法先行、充分授權、分步實施」的原則，房地產稅立法之後，中央層面會明確一個總體框架，包括稅收徵收範圍、豁免的基本條件、稅率的標準範圍等。

具體的實施細節則會授權各省政府進行明確，每個城市徵收標準會有差異，而且全國不會統一實施，而是根據各地的房地產市場情況來分步實施。

房地產稅來臨，樓市「造富運動」戛然而止？

房地產稅立法消息一出，房地產股應聲下跌，樓市與股市真是一對歡喜冤家。當市場樓熱了，股市或就冷清許多，當股市熱了，樓市也涼了。

炒房，炒股，買保險，存錢，旅遊等，普羅大眾盤子里的錢總達不到預期，當然最有成就感的還是投資房子和股市。眼見著，連外資都來炒股了，樓市怕要涼，這又來了一個房地產稅，投資者更傾向於哪塊田地不言而喻。

然而對於天生有著房子情節的國人來說，他們更關註的還是房價會跌嗎？他們有曾經因房暴富的「房多多」，也有可能是「剛需」一族。

短時間内肯定會，雖然房地產稅鋪陳期限夠長，但架不住群眾理性回歸，高價接盤者少了。畢竟畢竟房價還跟供求關係、當地GDP、人口、金融政策、土地政策等多因素有關。

與上述因素相比，影響房價最大的變量就是購房者對於樓市走勢的預期。如果房地產市場需求更為旺盛，房價上漲速度快於保有環節房地產稅的增速，保有環節稅收難以對房價產生抑製作用，甚至不排除房地產稅淪為附庸在高房價上的一筆數字。

房地產稅出爐，隻能說以往投資房產躺賺的時代一去不復返，但持有房產的稅務成本增加，仍然阻止不了飛蛾撲火，仍有原意買房者等待上車，時間會證明一切。