房地产税“劫富济贫”，楼市还能“造富”吗？

原創

日期：2019年3月11日 下午5:03作者：李莹 編輯：李雨谦

盼望着，盼望着，春风来了，与春风一起来的，还有房地产税。

庙堂对征收房地产税已经确定提上日程，房产股一片风声鹤唳。房市和股市已经成为“造富”的两个主要战场，而房地产税这一剂猛药几乎断送了大半人往上爬升的阶梯，“房多多”们还能好吗？现在楼市还能“上车”吗？

“房地产税”再成街巷热议，“房多多”将要被打七寸？

被喊了好几年的房地产税像一记春风，吹遍大家南北。

什么政策都抵不过一个房地产税，“2019年全国人大将落实制定房地产税法”的消息传出后，房地产股闻声大跌，房地产税喊了这么多年，这一次似乎板上钉钉。

房地产税是一个综合性概念，其征收对象包括“房产”和“地产”，且涵盖房地产“交易”和“持有”等环节。

房地产税收体系包括土地购置环节的契税、城镇土地使用税、耕地占用税，房地产交易环节土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等。房地产持有环节则包括租赁用增值税、印花税和房产税。

最受社会关注的实际上是当中的房产税这一项，也即以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税这一税种，正触及“房多多”们的痛处。

一座房子，承载了国人太多喜怒哀乐，中国人对房子的情节已经不用赘言。如今世上，不仅是个人在买房，还多了一个买房主体“企业”，你说这房价还能不贵么。

“贵”才能体现房产的价值，很长一段时期内，房子都成为有钱人投资的对象。在“钱生钱”的游戏中，与债券、黄金、股票等品种相比，房产兼具使用、升值、抵押融资的全面优势。也就是说，房生钱，比钱生钱还有效。

据胡润研究院最新报告，地产继续成为中国高净值人群的最主要投资方向，股票其次；约一半富人认为未来两年国内地产价格会稳健增长。

在房地产这场财富追逐游戏中，有人成为“房多多”，有人面对高房价“临渊羡鱼”，更多人则是望洋兴叹，被人住的是自己一辈子都不可能真的得财富。

房地产税一再被提及，成为“刚需”们久旱的甘露和“房哥”、“房姐”们心病。每次房价快速上涨都引发扩大房地产税使用区域、提高房地产税税率的声音。不少人赞成房产税，主要是因为眼下的房产价格居高不下，想用征收房产税的办法降温房价。

房地产税通过减轻流转环节税收、增加持有环节税收，能够倒逼有多套房的人把多余的空置住房推向二手房和租赁市场，达到供需结构的平衡，抑制投资投机。

这部分收入也恰好弥补了地方财政收入，解决各个城市对土地财政过度依赖顽症。

“箭在弦上”就待发时，房屋持有环节该如何收税？

房地产税何时落地？其实早在2018年6月17日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系已进入到全面运行阶段。

也就是说，谁是“房多多”，手里有几套房，管理部门都一清二楚。但庙堂的态度又让人作摸不定，既希望开征房地产税，又担心这个涉及面极广的税种会带来的风险。

矛盾之下，借由各种消息口径，房地产税也放出很多风声，在确认各路投资客们有足够心里准备后，再行开征，应该不会引起集中抛盘引发的房价大跌。

在经历漫长的铺陈，时机逐步成熟。3月8日，全国人大常务委员会工作报告中再次透露房地产税最新进展，“2019年要集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等，立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”

从官方这一表述来看，房地产税法草案可能已经形成文本，在内部征求意见后，目前仍存在一些重要分歧和问题，需要多次论证并达成共识后再修改完善。根据2020年要完成税收法定原则的任务，房地产税立法可能在2020年前完成。

房产税怎么征？根据原财政部部长肖捷提出的“立法先行、充分授权、分步实施”的原则，房地产税立法之后，中央层面会明确一个总体框架，包括税收征收范围、豁免的基本条件、税率的标准范围等。

具体的实施细节则会授权各省政府进行明确，每个城市征收标准会有差异，而且全国不会统一实施，而是根据各地的房地产市场情况来分步实施。

房地产税来临，楼市“造富运动”戛然而止？

房地产税立法消息一出，房地产股应声下跌，楼市与股市真是一对欢喜冤家。当市场楼热了，股市或就冷清许多，当股市热了，楼市也凉了。

炒房，炒股，买保险，存钱，旅游等，普罗大众盘子里的钱总达不到预期，当然最有成就感的还是投资房子和股市。眼见着，连外资都来炒股了，楼市怕要凉，这又来了一个房地产税，投资者更倾向于哪块田地不言而喻。

然而对于天生有着房子情节的国人来说，他们更关注的还是房价会跌吗？他们有曾经因房暴富的“房多多”，也有可能是“刚需”一族。

短时间内肯定会，虽然房地产税铺陈期限够长，但架不住群众理性回归，高价接盘者少了。毕竟毕竟房价还跟供求关系、当地GDP、人口、金融政策、土地政策等多因素有关。

与上述因素相比，影响房价最大的变量就是购房者对于楼市走势的预期。如果房地产市场需求更为旺盛，房价上涨速度快于保有环节房地产税的增速，保有环节税收难以对房价产生抑制作用，甚至不排除房地产税沦为附庸在高房价上的一笔数字。

房地产税出炉，只能说以往投资房产躺赚的时代一去不复返，但持有房产的税务成本增加，仍然阻止不了飞蛾扑火，仍有原意买房者等待上车，时间会证明一切。