【大行報告】中泰證券：維持房地產行業增持評級

中泰證券發表研報指，本週一手房成交面積環比增速-11.08%，同比增速-7.73%;二手房成交面積環比增速56.73%，同比增速-18.20%;可售面積環比增速-0.02%;同時，根據中指監測數據，12月31日至1月6日重點城市共開盤25個項目，合計推出房源8282套，其中一線城市開盤1039套、佔比12.55%;開盤項目平均去化率達到57.6%，其中二線城市平均去化率為73%。

研報指出，本週申萬房地產指數上漲0.77%。個股方面，海航投資、蘇州高新、天健集團漲幅居前。繼上週央行降準1個百分點，釋放1.5萬億流動性後。本週資金面繼續改善，如中泰先前預判的2019年利率或見頂回落，據融360數據顯示，今年開年廣州地區首套房貸利率最低可實現基準利率水平，多數銀行上浮下調至5%。資金面的改善，疊加目前政策端已基本形成的「穩」字當頭、「因城施策、分類指導」的主基調，多重利好下，供需兩端改善預期明顯增強，板塊觸底反彈具備較強的確定性。參考歷次降準降息，中泰認為目前股價已經部分反映了改善預期，但行業基本面反彈趨勢不會變。考慮到目前板塊依然處於探底階段，推薦安全邊際較高的行業龍頭：萬科、保利地產;同時推薦受益於邊際流動性改善的優質一線房企：新城控股、華夏幸福等。維持房地產行業增持評級。