【财华社讯】世邦魏理仕欢迎行政长官李家超9月16日发表2026年《施政报告》。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平认为：
- 世邦魏理仕欢迎政府承诺制订《学生住宿设施营运实务守则》(Code of Practice)。此项措施将为学生宿舍的安全标准及管理要求提供清晰指引，有助提升非本地学生的居住体验，并增强家长及教育机构的信心。建立专业及规范化的管理框架，对私人学生住宿市场的可持续发展至关重要，亦有助投资者及营运商更有效回应日益提升的市场期望。然而，相关规范的落实亦可能提高物业改装及用途转换所需的资本开支。
- 世邦魏理仕欢迎行政长官在《施政报告》中提出的多项措施，该等措施将进一步巩固香港作为国际商业及专业服务枢纽的地位。透过提升香港吸引企业、投资及高增值人才的能力，相关政策将有助带动优质写字楼空间的需求，并推动本港写字楼市场的长远发展。面对工作模式持续演变及办公需求转型，我们认为有利企业扩张、创新发展及跨境合作的政策措施，将成为推动写字楼市场长期需求的重要催化剂。
世邦魏理仕估值及咨询服务部主管郑亥延女士(Hannah Jeong)表示：
学生宿舍
- “城中学舍”获得市场正面反应，反映投资者及营运商对学生住宿市场的信心持续增强，亦显示将使用率较低的商业物业转型为可产生稳定收益资产的潜力。为延续这股发展动力，我们认为有需要进一步优化相关监管框架。例如，容许符合认证标准的中央通风系统取代可开启窗户的要求，将有助扩大可供改装的物业范围，尤其是楼层面积较大及楼层进深较深的旧式商业楼宇。此外，若能在公共洗手间及淋浴设施的配置上提供更大弹性，而非规定每个住宿单位均须设有独立卫浴，将可进一步提升空间使用效率，并增加具改装潜力的物业供应。
- 展望未来，简化审批流程及持续吸引私人市场参与，将是建立具规模且专业化学生住宿市场的关键，有助满足不断增长的本地及非本地学生住宿需求。
“直资扩容”计划
- 香港拥有世界级排名的大学及积极进取的政府政策，逐步巩固其作为国际顶尖学校营办机构理想发展地点的吸引力。要将市场兴趣转化为实际投资及落户承诺，教育局应制定并公布一份为期十年的国际课程学校(GIC)用地发展蓝图，清晰列明预留校址的位置、发展时间表及用地参数，让办学团体能够更有信心地规划校舍发展及市场进入策略。
- 除了用地供应数量外，用地质素同样至关重要。现时GIC校址的规划标准主要以本地学校需求为基础，未必足以满足世界级国际学校校园的要求。未来的校址分配应提供规模更大的用地，并采用“教育群聚”(cluster)模式，将多所国际学校集中规划，配合共用运动场、康乐设施及寄宿设施，以提供国际顶尖学校及流动性较高的国际家庭所期望的完善配套，同时提升土地使用效率。
- 韩国济州教育城(Jeju Edu-City)是一个值得参考的成功案例。该项目透过集中设置四所国际寄宿学校，成功吸引多家具国际声誉的顶尖学府进驻，并建立具规模效应的国际教育生态圈。香港可借鉴相关经验，透过前瞻性的规划打造具竞争力的国际教育枢纽，进一步提升其吸引国际人才及家庭落户的优势。
国际资产及财富管理中心
- 《2026年施政报告》提出的一系列房地产投资信托基金(REIT)市场改革措施，包括计划制定私有化及重组条例草案、豁免拟上市REIT于注入非住宅物业时的印花税、证监会简化海外REIT双重上市程序，以及推动将REIT纳入两地市场互联互通机制的政策方向。
- 与此同时，中国内地商业房地产市场正透过C-REITs逐步恢复市场流动性，而更成熟及具深度的香港REIT市场亦可为本地资产持有人提供类似的流动性出口。2026年香港物业投资市场成交额已回升至约380亿港元，按年录得显著增长，但仍较2018年2,190亿港元的历史高位低约83%。因此，完善REIT制度不仅是资本市场改革的重要一环，更是恢复香港整体商业房地产投资市场深度及活力的关键推动力。
- 香港具备独特优势，可吸引持有区域资产的成熟新加坡房地产投资信托基金(S-REITs)及日本房地产投资信托基金(J-REITs)来港上市。透过降低上市门槛及简化流程，市场现有的兴趣有望转化为实际行动。我们期望看到更多具良好往绩及市场认受性的亚洲REIT选择利用香港作为其进一步拓展资本市场的平台。
房屋供应及土地开发
- 值得注意的是，《施政报告》并未推出新的住宅需求管理措施，亦没有订立公共及私人房屋供应的绝对目标。这反映政府在政策取向上出现明显转变，即对土地供应管道的落实进度抱有信心，并将政策重点由追求供应数量，转向提升市民生活质素。我们认为这是一个整体而言正面的发展方向。市民可以放心的是，单计未来五年，北部都会区便将提供约1,000公顷土地，其规模足以同时支持住宅及经济发展需求，而毋须再推出额外市场刺激措施。
- 然而，《施政报告》有关土地发展的论述仍然较侧重未来规划，对现有市区建成环境的关注仍有不足。香港核心市区，尤其是九龙及其他成熟市区内日益老化的楼宇存量，构成另一项北部都会区发展所无法单独解决的挑战。政府有必要研究如何动员私人资本配合公共资源，共同加快旧区更新及活化工作，而非单纯依赖公共财政投入。
- 值得探讨的措施包括：为大型重建项目提供更具吸引力的发展诱因、在整合老旧楼宇时给予更具弹性的地积比率宽免，以及建立制度化的公私营合作(PPP)框架，让发展商能够更大规模地参与市区更新项目。若缺乏相应的旧区更新策略，提升生活质素的政策成果或将主要集中于新发展区，而未能惠及现有市区居民，造成“重新轻旧”的情况。
或
按钮分享