香港楼价跌至逾8年新低，机构对未来看法存分歧

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于2024年，香港楼市在政策面和基本面均经历了一场剧烈波动，市场呈现出量升价跌的态势。

进入2025年，香港楼价的支撑力依然疲软。

根据差饷物业估值署的最新数据，1月私人住宅售价指数报287.6，较2024年12月下跌0.45%，连续两个月下滑，创下近8年半的新低。

而与2021年9月的历史高点398.1相比，私人住宅售价指数累计跌幅已达27.76%。

与此同时，1月私人住宅租金指数环比上涨0.42%，连续两个月上升，达到192.9，创下4个月以来的新高。

在成交量方面，得益于「撤辣」政策的推动，2024年整体楼宇买卖合约登记量达到67,979宗，较2023年同期增长17.1%，创下3年来的新高。

于2025年1月，尽管受到季节性因素和农历新年假期的影响，整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）仍同比上升12.2%，达到4,938宗。其中，住宅楼宇买卖合约数量为3,626宗，同比上升4.3%。

这些数据反映出，在减息、政策红利等因素下，市场对香港房地产的信心正在逐步恢复。

近日，香港特区财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案时表示，为减轻购买房价较低的住宅及非住宅物业人士负担，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案。

对于这一政策的影响，机构看法不一。

高力国际在研报中表示，此举有助于降低买家在高利率环境下的置业成本，预计将提振中小型单位的交易活跃度。

香港置业研究部董事王品弟认为，新一份《财案》为市场带来利好消息，放宽从价印花税对整体楼市有正面影响，不论是上车或投资，均有助减轻置业成本，并推动物业流转。加上现时息口已由高位回落，准买家的置业成本大幅减少，进一步提升置业意欲。

王品弟表示，虽然短期内新盘仍主导整体市场，但财案利好楼市带动下，二手市场表现将会向好，市场将百花齐放。

然而，仲量联行香港主席曾焕平对此持保守态度。他认为，这一措施对楼市的推动作用有限，并预计香港楼价将继续下跌。

关于2025年香港楼价展望，各机构的看法也存在分歧。

莱坊高级董事王兆麒表示，预计香港楼价在2025年上半年见底，短期内楼价在谷底反复徘徊，但随着息口及货尾量渐渐回落，预测香港楼价下半年会开始明显回升，2025年全年上升0-5%。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延预计，2025年香港土地市场将继续低迷，即使利率持续下调，香港房价可能在2025年触底，楼市可能会出现小幅复苏。