香港樓價跌至逾8年新低，機構對未來看法存分歧

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於2024年，香港樓市在政策面和基本面均經歷了一場劇烈波動，市場呈現出量升價跌的態勢。

進入2025年，香港樓價的支撐力依然疲軟。

根據差饷物業估值署的最新數據，1月私人住宅售價指數報287.6，較2024年12月下跌0.45%，連續兩個月下滑，創下近8年半的新低。

而與2021年9月的歷史高點398.1相比，私人住宅售價指數累計跌幅已達27.76%。

與此同時，1月私人住宅租金指數環比上漲0.42%，連續兩個月上升，達到192.9，創下4個月以來的新高。

在成交量方面，得益於「撤辣」政策的推動，2024年整體樓宇買賣合約登記量達到67,979宗，較2023年同期增長17.1%，創下3年來的新高。

於2025年1月，儘管受到季節性因素和農歷新年假期的影響，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）仍同比上升12.2%，達到4,938宗。其中，住宅樓宇買賣合約數量為3,626宗，同比上升4.3%。

這些數據反映出，在減息、政策紅利等因素下，市場對香港房地產的信心正在逐步恢復。

近日，香港特區財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案時表示，為減輕購買房價較低的住宅及非住宅物業人士負擔，將徵收100港元印花稅的物業價值上限由300萬港元提高至400萬港元，預計可惠及約15%的物業成交個案。

對於這一政策的影響，機構看法不一。

高力國際在研報中表示，此舉有助於降低買家在高利率環境下的置業成本，預計將提振中小型單位的交易活躍度。

香港置業研究部董事王品弟認為，新一份《財案》為市場帶來利好消息，放寬從價印花稅對整體樓市有正面影響，不論是上車或投資，均有助減輕置業成本，並推動物業流轉。加上現時息口已由高位回落，準買家的置業成本大幅減少，進一步提升置業意欲。

王品弟表示，雖然短期内新盤仍主導整體市場，但財案利好樓市帶動下，二手市場表現將會向好，市場將百花齊放。

然而，仲量聯行香港主席曾煥平對此持保守態度。他認為，這一措施對樓市的推動作用有限，並預計香港樓價將繼續下跌。

關於2025年香港樓價展望，各機構的看法也存在分歧。

萊坊高級董事王兆麒表示，預計香港樓價在2025年上半年見底，短期内樓價在谷底反復徘徊，但隨著息口及貨尾量漸漸回落，預測香港樓價下半年會開始明顯回升，2025年全年上升0-5%。

世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執行董事兼主管鄭亥延預計，2025年香港土地市場將繼續低迷，即使利率持續下調，香港房價可能在2025年觸底，樓市可能會出現小幅復蘇。