美聯：本年迄今600萬元或以下二手住宅注冊量創3年新高

財華社訊，2024年10月21日，據美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料顯示，本年迄今(截至10月17日)整體二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)注冊量錄31,317宗，較去年全年仍低約13.7%；反觀，當中600萬元或以下注冊量錄20,956宗，則率先超越去年全年同類銀碼的20,905宗，並已創3年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著本年迄今600萬元或以下注冊量表現更為突出，佔整體二手住宅注冊量的比率進一步升至約66.9%，較去年全年約57.6%增加約9.3個百分點，比率連升3年，並創自2016年後的8年新高(見圖）。隨著樓價下調，令部分原屬樓價600萬元以上的單位，跌入600萬元或以下的範圍，導致細價物業比率上升。

劉嘉輝指出，若以去年同期相比，不難發現，600萬元或以下的二手住宅注冊量表現突出。據資料顯示，本年迄今(截至10月17日)計算，整體二手住宅注冊量合共錄31,317宗，比起去年同期(截至10月17日)31,054宗按年微升約0.8%。當中細價物業成為動力來源，年内迄今600萬元或以下二手住宅注冊量錄20,956宗，較去年同期升約19.5%(見表)。反觀，逾600萬元二手注冊量按年則錄不同程度的跌幅，當中逾600萬至1,000萬元按年跌約27%；逾1,000萬至2,000萬元亦跌約19.2%；至於逾2,000萬元則微減約2.1%。