【大行报告 】仲量联行：政策聚力 信心修复

【财华社讯】11月19日，仲量联行2024年第三季度大中华区物业摘要显示，三季度末召开的政治局会议分析研究了当前经济形势，认为中国经济的基本面及有利条件并未改变，与此同时，当前经济运行出现一些新的情况和问题。会议对财政、货币、房地产、资本市场、保企业、惠民生等领域工作进行了部署。其他部门近期也加强了与市场的沟通，回应了市场的关切，陆续推出一系列增量政策组合拳，在保持宏观政策的稳定性和持续性的前提下，政策的力度显著加大、节奏明显提速，有利于市场形成稳定预期，提振信心。

在中国努力实现今年“5%左右”的GDP增长目标的同时，仲量联行注意到最近的刺激政策和支持措施都在以更为平衡、有力、精准、及时、协同的方式落地生效。如果市场预期的更大规模和力度的财政支出能够得到部署落实，我们相信这将提振商业信心、市场情绪和经济活跃度，并有效推动经济增长的全面复苏。政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”的大方向，我们有理由相信，随着经济逐步回归长期潜在增长路径，办公楼、零售地产和工业地产的需求均有望提升。除了市场情绪和基本面的积极改善，我们还观察到全球主要经济体货币政策的转变和降息周期的开启，这将为包括中国房地产市场在内的、所有以人民币计价的资产带来新的机遇。

甲级办公楼市场：

•  市场调整期进一步延长，一线城市贡献主要净吸纳量

•  全国供应总量维持高位，主要集中于1.5及二线城市

•  以价换量租赁策略持续，业主租金调整意愿显著增强

优质零售物业市场：

•  头部消费城市供应发力，季度供应录得年内新高

•  平均空置率已实现连续六个季度回落

•  消费市场仍面临不小压力，租金震荡中继续下跌

高端住宅市场：

•  楼市“一揽子”支持政策相继出台，一线城市限制性政策相继放宽

•  全国住宅投资市场持续承压

•  各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳