【大行報告 】仲量聯行：政策聚力 信心修復

【財華社訊】11月19日，仲量聯行2024年第三季度大中華區物業摘要顯示，三季度末召開的政治局會議分析研究了當前經濟形勢，認為中國經濟的基本面及有利條件並未改變，與此同時，當前經濟運行出現一些新的情況和問題。會議對財政、貨幣、房地產、資本市場、保企業、惠民生等領域工作進行了部署。其他部門近期也加強了與市場的溝通，回應了市場的關切，陸續推出一系列增量政策組合拳，在保持宏觀政策的穩定性和持續性的前提下，政策的力度顯著加大、節奏明顯提速，有利於市場形成穩定預期，提振信心。

在中國努力實現今年「5%左右」的GDP增長目標的同時，仲量聯行注意到最近的刺激政策和支持措施都在以更為平衡、有力、精準、及時、協同的方式落地生效。如果市場預期的更大規模和力度的財政支出能夠得到部署落實，我們相信這將提振商業信心、市場情緒和經濟活躍度，並有效推動經濟增長的全面復蘇。政治局會議明確提出「促進房地產市場止跌回穩」的大方向，我們有理由相信，隨著經濟逐步回歸長期潛在增長路徑，辦公樓、零售地產和工業地產的需求均有望提升。除了市場情緒和基本面的積極改善，我們還觀察到全球主要經濟體貨幣政策的轉變和降息周期的開啓，這將為包括中國房地產市場在内的、所有以人民幣計價的資產帶來新的機遇。

甲級辦公樓市場：

•  市場調整期進一步延長，一線城市貢獻主要淨吸納量

•  全國供應總量維持高位，主要集中於1.5及二線城市

•  以價換量租賃策略持續，業主租金調整意願顯著增強

優質零售物業市場：

•  頭部消費城市供應發力，季度供應錄得年内新高

•  平均空置率已實現連續六個季度回落

•  消費市場仍面臨不小壓力，租金震蕩中繼續下跌

高端住宅市場：

•  樓市「一攬子」支持政策相繼出台，一線城市限制性政策相繼放寬

•  全國住宅投資市場持續承壓

•  各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩