【大行報告】美聯：減息效應施政利好 購買力湧現帶動一二手

【財華社訊】11月1日，美聯物業發布報告表示，在減息效應浮現，加上施政報告等利好因素刺激，10月份樓市購買力大量釋放，一手交投顯著上升，連帶二手市場亦見活躍。根據美聯物業分行統計，10月份10大指標屋苑共錄得約216宗成交，較9月錄得約149宗按月上升約45%，並創出自今年3月後的7個月新高，並且是自2023年3月後的19個月次高水平(見圖)。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著發展商積極推售旗下新盤，10月份新盤市場火熱，新盤更重現即日沽清情況，同時刺激大批購買力湧現，加上減息效應持續發揮，故不乏買家加快在二手市場尋找筍盤，二手指標屋苑買賣交投更普遍錄得按月升幅。事實上，目前租金上漲，供樓更趨划算，鼓勵更多用家租轉買入市，另外，施政報告亦放寬物業按揭貸款成數上限，租金回報上升及按揭放寬均有助提升長線投資客入市意欲。由於樓市氣氛續旺，減息週期展開，故預期年底前一二手交投仍然表現不俗，二手樓價更有望回穩上升。

據美聯物業分行統計，10大屋苑10月份錄得約216宗，港島區的太古城、康怡花園及海怡半島佔約66宗，按月上升約34.7 %，而九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城、美孚新邨則共錄得約77宗，按月增加約60.4%，至於新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄得約73宗，按月上升約40.4%(見表)。