【大行报告】美联：减息效应施政利好 购买力涌现带动一二手

【财华社讯】11月1日，美联物业发布报告表示，在减息效应浮现，加上施政报告等利好因素刺激，10月份楼市购买力大量释放，一手交投显着上升，连带二手市场亦见活跃。根据美联物业分行统计，10月份10大指标屋苑共录得约216宗成交，较9月录得约149宗按月上升约45%，并创出自今年3月后的7个月新高，并且是自2023年3月后的19个月次高水平(见图)。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随着发展商积极推售旗下新盘，10月份新盘市场火热，新盘更重现即日沽清情况，同时刺激大批购买力涌现，加上减息效应持续发挥，故不乏买家加快在二手市场寻找笋盘，二手指标屋苑买卖交投更普遍录得按月升幅。事实上，目前租金上涨，供楼更趋划算，鼓励更多用家租转买入市，另外，施政报告亦放宽物业按揭贷款成数上限，租金回报上升及按揭放宽均有助提升长线投资客入市意欲。由于楼市气氛续旺，减息周期展开，故预期年底前一二手交投仍然表现不俗，二手楼价更有望回稳上升。

据美联物业分行统计，10大屋苑10月份录得约216宗，港岛区的太古城、康怡花园及海怡半岛占约66宗，按月上升约34.7 %，而九龙区的丽港城、黄埔花园、新都城、美孚新邨则共录得约77宗，按月增加约60.4%，至于新界区的映湾园、沙田第一城及嘉湖山庄则共录得约73宗，按月上升约40.4%(见表)。