政治局會議重磅發聲！港、A兩市地產股集體爆發

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9月26日，港A兩市地產板塊全線爆發！

在港股市場，截至發稿前，金輪天地控股（01232.HK）飙漲34%，西王置業（02088.HK）漲30%，世茂集團（00813.HK）漲29.51%，龍湖集團（00960.HK）漲27.23%，旭輝控股集團（00884.HK）漲25.49%，融創中國（01918.HK）漲24.37%，遠洋集團（03377.HK）、萬科企業（02202.HK）、越秀地產（00123.HK）等40餘家概念股漲幅都超10%。

此外，物管股、地產代理等相關板塊也都應聲大張。貝殼-W（02423.HK）大漲11.07%，易居企業控股（02048.HK）漲8.16%，世茂服務（00873.HK）漲18.57%，華潤萬象生活（01209.HK）漲13.94%，雅生活服務（03319.HK）漲16.47%，碧桂園服務（06098.HK）漲14.71%。

A股方面，地產股同步上攻。綠地控股（600606.SH）、陽光股份（000608.SZ）、雲南城投（600239.SH）、津投城開（600322.SH）、濱江集團（002244.SZ）、空港股份（600463.SH）等30餘家上市公司都錄得漲停板；華遠地產（600743.HK）、萬通發展（600246.SH）等其他地產概念股也都加入這股上漲浪潮。

房地產板塊的集體狂飙，和今日重磅利好有關。

消息面，中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。

會議指出，要加大財政貨幣政策逆周期調節力度，保證必要的財政支出，切實做好基層「三保」工作。要發行使用好超長期特别國債和地方政府專項債，更好發揮政府投資帶動作用。

會議強調，要降低存款準備金率，實施有力度的降息。要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大「白名單」項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

中信建投證券首席策略官陳果發文表示，今天會議全力振興經濟的信號非常強烈，並且也特别提到努力提振資本市場，鼓舞人心，對股票市場構成盈利與估值雙重利好，A股與港股的走勢預計都將更上一層樓。

此外，9月24日，在國新辦新聞發佈會上，中國人民銀行行長潘功勝宣佈一系列房地產金融新政也正持續發酵。

國金證券研報表示，9月24日國新辦新聞發佈會出台了一系列政策支持地產，行業迎來新一輪政策風口。當前地產板塊基本面仍在築底，政策預期強，同時疊加低估值、低倉位，因此短期内彈性較大。推薦深耕高能級城市、主打改善產品，行業企穩後將率先受益的穩健型房企。

上海財經大學教授王洪衛表示，本輪房地產金融新政旨在提振消費和去庫存，方向精準，針對性強，有望產生明顯效果。降低存量房貸利率，將減輕老百姓的購房成本，有助於激發購房剛需。

開源證券研報指出，房貸首付比例降至歷史低位，存量房貸利率下調可以減輕居民的負債壓力，刺激消費和投資，減輕提前還貸壓力，穩定住房消費預期，提振購房信心，政策利率下調也預示後續房貸利率中樞進一步下移。後續在寬松的貨幣政策支持下，經濟保持穩健增長，購房信心修復企穩，市場銷售數據有望築底，促進房地產行業平穩健康發展。

政策的暖風之下，對地產板塊構成實質性利好，相關上市公司的估值有望迎來一波修復。