撤辣後香港樓市爆發，上月一手房成交量飙升14倍！

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近期，香港和内地兩個市場的消費人群出現明顯變化：北上，越來越成為香港人理想的度假消費方式；而香港的樓盤，則是内地人南下購房的最佳選擇之一。

伴隨著今年2月底香港樓市全面「撤辣」，香港商品房成為内地人及内地公司購買房產計劃中的一塊「香饽饽」。近來，内地客、公司客與香港本地買家一起，撐起了香港樓市此次久違的陽春。

香港樓市被「掃貨」

與香港人「組團」北上消費一樣，香港樓市「撤辣」後，内地客紛紛「組團」湧入香港看房，香港地產業迎來難得的旺季。

美聯物業監測數據顯示，3月，香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，創1998年後單月新高。十大二手屋苑交投按月升約2.6倍至359宗。另據美聯物業研究中心統計的數據，「撤辣」之後，美聯深圳的客戶對於香港物業的咨詢量大幅上升50倍，同時帶看量也顯著上升超20倍。

此外，中原地產數據顯示，今年3月，香港一手私人住宅成交1493宗，較2月份大幅增長312.4%；成交金額137.11億港元，同比增長143.6%。二手房市場也相當搶手，3月份二手私人住宅成交2148宗，同比增長24.7%。

中原地產表示，3月期間多個新盤銷情熾熱，相信4月的一手登記將重上3000宗高水平，料為2019年5月3208宗後的59個月(近5年)新高。

香港新樓盤呈現出一片熱火朝天景象，「撤辣」為購房者節省大量成本是其中最直接的原因。根據香港政府今年2月28日的「撤辣」規定，當日起，所有住宅物業交易無需再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

另一方面，近幾年來香港樓價明顯下行，對購房者極具吸引力。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然撤辣後樓價錄得輕微上升，但目前樓價比起2021年8月歷史高位，仍低近24%。

對於此次香港樓市強勁回溫，並不是簡單的反彈問題，而是「撤辣」後帶來的樓市出現結構性變化。中原集團創辦人施永青表示，如果配合美國降息及内地經濟恢復動力，今年香港房價不只可以穩住，還可以有輕微的上升。

人才持續湧入，地產供應加碼

值得一提的是，近年來香港擁抱人才，人才引進政策頻頻升級，大量内地人才湧入香港，為香港本輪樓市回暖增添了不少活力。

香港特區財政司司長陳茂波今年2月底表示，香港近年推出包括「高才通」等多項搶人才措施。過去一年多，各項人才入境計劃共批出超過14萬宗申請，當中約10萬名人才已抵港。

早在本次「撤辣」前，香港在去年10月就給予優才、高才香港買房「先免後徵」的優惠政策，一些通過優才、專才計劃來港的内地人才購房需求開始被激活。香港房屋局表示，截至2023年11月30日，稅務局已收到183件購房印花稅「先免後徵」的申請，反映經優化的安排深受外來人才歡迎，該措施在方便外來人才在港購房和吸引外來人才留港發展方面取得顯著成效。

而伴隨人才計劃的持續推行，人口紅利和經濟發展也將迎來全新周期，香港樓市未來有望保持活躍。「撤辣」後的香港樓市反應，也再次印證了香港對高端人才和財富保持著強勁的吸引力。

在各方購房者在香港「搶房」的同時，香港政府亦發聲要繼續增加商品房供應。

近日，對於香港樓市「撤辣」後是否會導致樓價飙升問題，香港發展局局長甯漢豪強調，「政府繼續努力造地和適時推出土地做公營房屋和私營房屋的決心絕對沒有改變，我們有土地在手，推出增加供應，政府造地的決心不能夠因為外在經濟環境或地產市場活躍度而受到阻礙。」

此外，香港房屋局局長何永賢近日表示，香港特區政府積極造地增加各類型房屋的供應，房委會的資助出售單位建屋量由大概七年前約3000個，大幅提升到三倍多，至2022/2023年度的約9700個，讓市民有更多購買資助出售單位的機會。

何永賢指，展望未來十年，政府有足夠土地，可以滿足《長策》下92000個資助出售單位的供應目標，屆時資助出售單位供應會持續上升。在未來五年（即2024/25至2028/29年度），平均每年便大約有10000個資助出售單位出現。下個五年會有更多，所以很多有心和有實力去購買這些資助單位的朋友可以及早規劃一下。