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重慶出台樓市新政「15條」 金科股份等房企有望深度受益

日期:2022年6月29日 上午11:58

6月15日,《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市促進房地産業良性循環和健康發展若幹措施的通知》(渝府辦發〔2022〕65號)出台,購房者和房企齊齊松綁,都獲得了一定程度的支持。其中,對市民改善購房,包括公積金+稅收優惠等支持手段;對房企開發,包括信貸+資金+配套建設等三條支持手段。

值得一提的是,這是時隔7年半後,重慶政府再次公開發布促進房地産行業的政策,上一次,還是在2016年1月。

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開發商獲三方面松綁

此次跟開發商有關的松綁政策主要包括:

在信貸方面,渝15條要求銀行業金融機構保持房地産開發貸款平穩有序投放,滿足房地産市場合理融資需求。鼓勵銀行業金融機構做好重點房地産企業風險處置項目並購金融支持和服務工作,對兼並購出險和困難房地産企業項目的並購貸款暫不納入房地産貸款集中度管理。

在資金層面,優化項目資本金監管,可按項目施工進度分樓棟申請使用;新辦項目,可分批存入,首次存入60%,剩余40%可給予4個月的緩存期。落實配套費緩繳政策,最長時間不超過6個月。

關于配套建設,措施要求尚未出讓土地的項目,應加快土地周邊配套設施建設,達到淨地出讓;對已供地尚未開發建設的項目,應先于或與項目同步完工配套設施;對已供地且已開發建設的項目應在項目交房前限時完成配套設施建設。

有分析指出,如果把開發企業比喻成一個資金池,現在是保證池子里的水足夠,渝15條正是想辦法讓錢流入資金池。銀根松動,讓更多活水流入開發企業。也不快速從水池里抽水,開發企業緩交項目資本金和配套費。

渝樓市信心迎來重塑

上述措施效果如何?從銘騰機構的統計數據來看,上周(6月20日-6月26日)重慶樓市新增供應48.39萬方,環比上漲81.58%;成交面積31.90萬方,環比上漲4.18%;成交均價建面10920元/㎡,環比上漲30.15%。在住宅端,上周成交量合計20.19萬方,環比上漲35%,合計1870套。

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重慶近八周住宅成交量走勢

需要注意的是,上周住宅的成交量不僅是近八周的最高值,還創下今年以來周成交量的峰值。不管是來訪人數的提升,還是在成交端口上的明顯變化,可以看出,市場緩慢修復,客戶對市場的信心在慢慢提升了。

市場分析認為,「6·15」政策給出了實實在在的實惠,比如契稅減免、公積金額度提高、房貸利率降低等,相信後期客戶的購房信心會有明顯的提升。同時,市場恢復還需一定的時間,也不會出現爆發式的增長,會相對平穩。

6月28日,某頭部房企舉行2021年年度股東大會。會上,面對當前投資者最關心的房地産市場形勢問題,該公司董事會主席表示,短期市場已觸底,市場恢復是一個緩慢、溫和的過程。盡管6月環比明顯上升,但同比仍然下降,只是下降幅度相對收縮。更重要的是,當前房地産市場所處環境已與過去不同。如今,人口形勢、收入狀況、房地産市場運行的指導原則都已發生變化,行業已進入新的發展階段,不會再回到過去的發展邏輯,也不會再回到過去高峰時期的規模與增長速度。

重慶頭部房企有望深度受益

分析人士認為,此番新政,除了購房者和重慶經濟之外,還利好了開發商,大本營在重慶的頭部房企會受惠更多。

以典型代表金科股份(000656)為例,分析人士指出,首先金科是「身體健康但患上感冒」的狀態,渝15條恰好對症下藥。公司基本面沒有出問題,只是階段性受困于大環境,此時獲得松綁發展的大好機會。

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5月,中誠信發布金科股份2022年跟蹤評級,維持其主體信用「AAA」評級,評級展望穩定;維持「22金科01」「21金科01」「21金科03」「21金科04」「20金科01」「20金科02」「20金科03」「20金科04」「19金科03」「20金科地産MTN002」和「20金科地産MTN001」的信用等級「AAA」。中誠信給出的理由是,金科股份較為豐富的項目開發經驗及領先的區域市場地位以及土地儲備較為充裕等優勢,對其整體信用實力提供了有力支持。

6月,渝15條恰到好處的來臨,成為金科在「奮力跨過門檻」中的強力政策支撐。

其次,重慶是金科股份的大本營,受惠渝15條的項目衆多。

數據顯示,金科重倉重慶,庫存多,銷售數據也一直第一。今年1-5月,大重慶房企TOP20銷售金額為403.9億元,金科以63.0億元居首位。渝15條的活水政策,直接讓它該區域的項目全盤恢復活力。

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數據來源:中指院

再者,金科房以改善為主,是渝15條覆蓋範圍。

分析人士表示,松綁解放的不止是開發商的活力,還有購房者的改善需求。這一次,政府的工具箱里,拿出了公積金、稅費等政策,去鼓勵市民購買改善房。這部分購買力,金科會承接住。

據悉,金科在重慶的項目,一是基本面紮實,品牌效應明顯,客戶吸附能力強,路人盤極廣;二是剛好以改善房為主,作為標准的産品主義奉行者,金科一直有著「洋房教父」的美譽,構建了全新的集美、博翠、瓊華三大産品系。這種高質量改善房,恰好是渝15條的利好覆蓋範圍。

此外,作為重慶地産標杆,從未放棄給購房者安全感的金科,在積極自救,也值得被救。

此前發布的「2021年度重慶企業100強榜單」和「2021重慶民營企業100強榜單」顯示,金科集團均位列第一,是名副其實的重慶地産標杆企業。在渝15條之前,公司也在積極自救,加上之前國資對金科的纾困資金,包括發行新債、債務展期等,積極與時間賽跑。

2021年,金科重慶交付91個項目,共103個交付批次。截止2022年5月31日,金科沒有延期交付項目。

分析人士認為,優質房企一般都具備強大的經營韌性,無論遭遇多大的困難,給一些時間,尤其在政策寬松的情況下,它都能自行修復。當前市場正在好轉,信心正在恢復,優質房企的未來發展依舊值得期待。

來源:發布易

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