地産股尾盤大幅拉升 陽光城等三股封板

　　招商蛇口、陽光城雙雙拉升封板，華聯控股、保利發展、金地集團、泰禾集團等大幅沖高。港股方面，雅居樂集團漲13.72%，富力地産漲9.23%，融創中國漲8.77%，龍光集團漲8%，碧桂園漲6.2%。

　　消息面上，陽光城在互動平台表示，針對近期公司面臨的集中償債壓力，公司已積極與相關投資人溝通相應展期計劃。2022年一季度前到期/回售的三只美元債已向投資人提出進行交換邀約進行展期。境内債方面，“20陽光優”、“18陽光04”、“20華濟建築ABN001”三筆債券展期12個月的兌付方案已分別於11月3日、11月5日、11月5日經相關投資人表決通過。

　　公司將繼續積極採取措施化解壓力，保障債券持有人的合法權益。

　　此外，Wind數據顯示，11月以來，房地産業在銀行間注冊發行的債務融資工具規模達201.6億元，而10月同口徑數據為118.81億元。債券類型覆蓋中期票據、超短期融資債券和定向債務融資工具。

　　央行數據顯示，10 月淨增個人中長期貸款 4221 億，同比增長4%，5個月來增速首次轉正。此前，央行首次單獨披露個人住房貸款數據，10月個人住房貸款餘額為37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。10月15日，央行相關負責人在三季度金融統計數據新聞發佈會上表示，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。

　　業内人士表示，中長期貸款增速轉正，住房貸款平穩發放，透露居民購房意願邊際提升和房地産市場好轉信號。

　　展望四季度，民生銀行首席研究員溫彬表示，融資大面積放松的可能性不大。房地産融資會保持平穩、溫和增長，不會出現大幅度回升，因為房地産市場要建立長效機制，對房地産企業“三道紅綫”和銀行“兩個上限”的監管要求仍然存在。

　　克而瑞研究中心認為，本次政策邊際放松的口子不會開得太大，主要在於當前房企的流動性問題發酵未見底；另外政策在預售資金監管層面較嚴，房企仍面臨層層限制。當前政策密集發聲主要意在維穩，融資端口的破封仍是經營狀況良好，資産優質企業的機會，房企仍應積極推動自身降負債，並加大現金回款保證企業資金鏈安全，購房者及投資信心重塑仍需持續建設。

〖 證券之星資訊 〗

本文不構成投資建議，股市有風險，投資需謹慎。