新地(00016.HK)內地物業售租績佳

新鴻基地產(00016.HK)截至2021年6月為止的2021至20年度全年股東應佔溢266.86億元，同比增長13.19%，上年度同期少賺47.66%達235.21億元，績佳乃因：

最重要的是(一)內地的投資和業務發展，有良性回報，特別是(I)內地物業銷，收入80.2億元同比增長1.29倍，分部利潤47.26億元更飆升1.84倍，因內地主要城市一手住宅樓價即使保持平穩之態，卻持續復甦，交投活躍。此當為良佳啟示。

和(II)物業租賃收入於是年度達52.283億元，同比增長33.3%，分部利潤44.36億元則上升38.2%，同樣有不可忽視的貢獻。因內地零售市場強勁復甦。

反觀(二)香港，業務業績受到新冠肺炎COVID-19疫情的衝擊不太輕，其中(1)物業租賃收作151.52億元同比減少5.03%，分部利潤112.14億元則減5.1%，因香港疫情反覆，使旅遊業淡爭，租金下降。

至於(2)香港的物業銷售，亦不理想：收入346.81億元同比減少4.4%，分部利潤145.22億元更減8.8%。此項之合約銷售232億元，乃來自西九匯壐III、元朗Grand Yoho二期、屯門御海灣II。

即使港市差，惟內地佳，故新地的(三)核心物業務保理想貢獻：物業銷售整體收入427億元同比增長7.55%，分部利潤192.48億元同比更增加20.75%；物業租賃業務整體收竹204.1億元同比尚升2.5%，和分部利潤156.5億元增3.3%。

該集團的其他業務，業績為(I)電訊賺6.74億元同比增29.6%；(II)酒店業務虧損4.41億元增加22.68%；和(III)運輸基建及物流少賺7.45%為10.93億元。

黎偉成　資深財經評論員