新鸿基地产(00016.HK)截至2021年6月为止的2021至20年度全年股东应占溢266.86亿元,同比增长13.19%,上年度同期少赚47.66%达235.21亿元,绩佳乃因:
最重要的是(一)内地的投资和业务发展,有良性回报,特别是(I)内地物业销,收入80.2亿元同比增长1.29倍,分部利润47.26亿元更飙升1.84倍,因内地主要城市一手住宅楼价即使保持平稳之态,却持续复苏,交投活跃。此当为良佳启示。
和(II)物业租赁收入于是年度达52.283亿元,同比增长33.3%,分部利润44.36亿元则上升38.2%,同样有不可忽视的贡献。因内地零售市场强劲复苏。
反观(二)香港,业务业绩受到新冠肺炎COVID-19疫情的冲击不太轻,其中(1)物业租赁收作151.52亿元同比减少5.03%,分部利润112.14亿元则减5.1%,因香港疫情反覆,使旅游业淡争,租金下降。
至于(2)香港的物业销售,亦不理想:收入346.81亿元同比减少4.4%,分部利润145.22亿元更减8.8%。此项之合约销售232亿元,乃来自西九汇壐III、元朗Grand Yoho二期、屯门御海湾II。
即使港市差,惟内地佳,故新地的(三)核心物业务保理想贡献:物业销售整体收入427亿元同比增长7.55%,分部利润192.48亿元同比更增加20.75%;物业租赁业务整体收竹204.1亿元同比尚升2.5%,和分部利润156.5亿元增3.3%。
该集团的其他业务,业绩为(I)电讯赚6.74亿元同比增29.6%;(II)酒店业务亏损4.41亿元增加22.68%;和(III)运输基建及物流少赚7.45%为10.93亿元。
黎伟成 资深财经评论员
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