【會議直擊】九龍倉置業上半年收入扭虧為盈 但租金收入持續承壓

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【財華社訊】九龍倉置業(01997.HK)公佈截至2021年6月30日止半年度中期業績。期內，公司收入增加10%至74.85億元(港幣，下同)；營業盈利減少11%至44.28億元；基礎淨盈利減少15%至32.72億元；股東應佔集團盈利達29.7億元，而2020年為虧損44.54億元；每股基本盈利為0.98元。派發中期股息每股0.67元。

管理層表示，由於入境旅遊仍然冰封，酒店業務依然錄得虧損，加上政府資助完結，即使收入較去年顯著增加，但仍不足以抵銷基本營運成本，復甦前景未明，但是零售銷售表現已經走出谷底。物業空置率及市值租金疲軟，繼續壓抑投資物業的租金收入。本地消費氣氛有所改善，但是由於欠缺旅客的消費，令市場競爭更加激烈，公司積極進行市場推廣，令到旗下三個商場的零售收入跌幅明顯收窄。

旗下商場海港城上半年錄得租金收入約22億元，按年銷售高於大市，本地顧客人流明顯增加。另一處商場時代廣場上半年的租金收入約11億元，自2020年第四季開始錄得正面增長，表現連續三季優於大市。

新冠疫情曠日持久，集團持續承受巨大壓力，尤其是投資物業及酒店兩個分部。投資物業收入減少10%至54.83億元，營業盈利減少17%至43.1億元，主要因為市場疲軟及對宣傳推廣的投資增加。

酒店收入增加34%至3.43億元，營業虧損收窄至2.08億元。由於業務重心轉向本地市場，入住率有所改善。

發展物業收入增加至14.02億元，營業盈利增加至1.46億元，主要因為海港企業的銷售額確認入賬。此外，投資的營業盈利增加139%至2.32億元。

公司主席兼常務董事吳天海說，香港現在仍然受到疫情籠罩，但情況陸續得到改善，零售業最困難的時候已經過去。寫字樓方面的需求受市場和經濟影響有所放緩，短期來說是供過於求，需要一定時間消化。酒店業務受疫情影響較大，整個行業都在期待早日通關。他又說，今年下半年全面通關幾率不大，對零售商將繼續有壓力。

公司主席兼常務董事吳天海及董事李偉中出席記者會，並回答提問，部分節錄如下：

Q：零售市況最壞情況已經過去，未來零售市況預計如何發展？第一期消費券對旗下商場有刺激作用嗎？

A：一方面零售銷售額陸續回升，今年同比去年增幅不錯，由於去年基數較低，若同2019年上半年水平比較，仍然沒有達到；另一方面市面上零售租金有所下調。電子消費券帶動本地消費，加之香港運動員在奧運會的表現亦有帶動氣氛。但是不能靠幾天的情況評估未來，不過我們認為會繼續上升，相信部分市民將7月份的消費留到8月。所以，各方面來看，我對未來保持樂觀看法。

Q：今年上半年派息比上年低的原因。

A：派息有些身不由己，派息政策是香港收租物業和酒店加起來的基本盈利乘以65%。今年股東應佔溢利比上半年有好轉，以基本盈利計算，今年比去年下跌15%，所以派息減少約14%。

Q：目前酒店入住率大概為多少？酒店業務何時轉虧為盈？

A：轉虧為盈一定要等通關，酒店入住率週末達到8-9成，但是星期一至五就會落至2成水平，因此平均入住率在3-4成。相信同行也在相同水平。

文：龍曼