【會議直擊】招商房託（01503-HK）：國家對深圳政策對房托行業是較大利好

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【財華社訊】中央在《深圳改革試點實施方案》中支持深圳完善各方面制度，強調要增強深圳在大灣區建設中的「核心引擎」功能。而招商房託旗下共有5個物業，全部位於深圳蛇口自貿區內，國家對深圳的利好政策將為公司及房托行業帶來哪些影響？

招商房託（01503-HK）執行董事郭瑾說，該政策和房地產行業比較相關的是土地市場的管理，從前一個城市土地改變性質需要較長的程序。此次中央將土地性質變更的權力下放給深圳市政府，除了永久性的農田之外，其他建設用地的審批都給到了深圳市政府。

他認為，該政策會釋放出較多的土地，對於房托行業來說是比較大的利好。目前公司物業在深圳蛇口的用地主要是工業用地，未來有改成其他商業用地的可能性。此外，中央在基本市場上很支持深圳的創新，包括對於不動產投資信託基金，深圳在基礎設施領域可能會領先全國其他地方。

他又說，這個政策裡面包括鼓勵建立一個公平、開放的市場、吸引國際人才的制度等措施，對整個深圳的商業地產行業有正面的影響。總體來說，這些政策會令深圳更加自主、自由、開放，更加和國際接軌，亦會加速深圳和香港的融合。

招商局商業房托基金由中國最大央企招商局集團旗下地產平台招商蛇口发起，公司於去年12月在港交所掛牌交易，打破香港REITs市場六年沈寂。

郭瑾表示，和其他房托產品不同的地方是，公司有央企招商蛇口的擔保，每個基金單位的擔保數字每年都會有所增加。他又說，在資本注入方面，招商蛇口會在未來5年優先注入其商業地產於公司的房托中，由於一般房托從上市到資本注入的時間較長，希望公司依託招商蛇口可盡快注入新的資產。

談及未來計劃，郭瑾透露，未來2-3年會對旗下物業進行翻新改造，這將成為公司未來的成長亮點。此外，深圳地鐵12號線將在2022年開通，令公司旗下5個物業有升值空間。

公司執行董事郭瑾、投資者關係經理張易出席記者會，並回答提問，部分節錄如下：

Q: 在當前政策環境下，公司會不會加大對深圳的投資？

A: 深圳是我們母公司的大本營，招商蛇口在深圳有1000萬平方米的土地儲備，在全國有接近500億的商業地產，未來深圳是我們主要注入資產的地方，未來有3個試點項目注入全部都在深圳。我們也會考慮在北京、上海注入資產，但是在未來2-3年，深圳是我們較大的資金注入區域之一。資金注入主要會通過母公司，其他渠道注入的目標會相對小一些。

Q: 公司的行業優勢。

A: 招商蛇口和深圳前海有土地的合作開發，招商蛇口在發展過程中，和政府關係很密切。我們在政府資源上有優勢，此外深圳的土地資源本身也是我們的最大優勢。

Q：中央將土地性質變更的權力下放給深圳市政府，對公司的利好之處是什麼？會不會加快旗下資產的轉換？

A: 公司很多土地位於蛇口，而蛇口之前為蛇口工業區，很多土地來自工業用地。這些用地或可以變成住宅，或者從工業變成商業。但是，由於最後具體的細則還沒有出台，怎樣補償、補償的額度等都需要進一步研究。總體來看，這個政策對深圳市的房地產價值是利好，招商蛇口在未來參與這些政策的程度會非常深。

Q：3個試點項目的進展情況。

A: 深圳匯港二期購物中心在8月28日已經開了，出租率比較好，但是還需一段時間引租，希望明年將其注入，但是仍要看我們變成紅籌架構的情況和租金收益的情況，可能是最快的項目。太子廣場預計明年會封頂，以及新時代廣場二期預計明年年底招租，還會看實際上工程的情況。

Q: 會不會考慮注入香港的地產項目？

A: 會看香港有改造空間的項目，我們會密切關注。母公司亦會考慮在香港投資一些商業物業，當這些物業成熟之後，都有機會注入我們的房托。

Q: 公司的派息政策如何？

A: 上市後3年我們是100%的派息率。

財華社：中央對深圳的利好政策，會不會推升深圳的房價？

A: 深圳作為引擎，未來預計在住宅方面會加大政府補貼，使房價比較平穩；商業地產方面，未來工業用地或轉為商業用地，土地供應會增加，隨著高端人口的湧入、基建的完善，對商業地產的需求也會上升。相信這一政策會令住宅價格相對平穩，商業地產的供求關係更平衡。