美聯：料全年落成量約1.8萬伙

運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，報告公布今年第二季私人住宅施工量僅錄7,200個單位，較首季900伙按季大幅急升7倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近兩年賣地計劃可興建的單位明顯減少，18/19年及19/20年兩年平均每年約13,300多伙，相信全年施工量難以大幅增加；加上近期疫情再度爆發，亦或多或少影響施工，因此估計今年全年施工量將未及1.8萬伙水平，較過去兩年為低。

落成量方面，同樣按季大升，今年第二季錄7,600伙，按季大增逾1倍，單以上半年計算，已合共約11,400個單位落成。箇中原因，差估署預測2019年落成量達20,415個，但最終僅13,600個單位落成，較原先少約6,800個，此批單位勢順延於今年落成，成為上半年落成量超過1.1萬伙的動力。

不過，近兩年賣地計劃可興建的單位減少，加上受疫情影響，料影響項目發展進度，相信有部份原先估計今年落成的項目會順延至明年才竣工。相信今年落成量最終約1.8萬伙，低於差估署預測。

未來3至4年新供應創逾4年新低

值得留意，該報告亦公布最新未來3至4年新供應數字。截至今年第二季，未來3至4年新供應錄9.2萬伙，按季回落約3.2%，重返2016年首季水平，並創逾4年新低。估計因發展商「售樓」比起「吸納地皮」快，上半年售出約6,700個單位，而本財年上半年賣地計劃僅提供約4,300伙，相信未來3至4年新供應因此而回落。隨著供應減少，加上疫情影響，預期今年新盤銷售量將未及去年全年約18,600個單位。