中原經紀人指數CSI跌幅收窄

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報44.58點，較上周的47.20點下跌2.62點。CSI跌穿45點好淡分界區間下限，但跌幅明顯收窄，顯示市場情緒未有進一步惡化，樓市未有出現恐慌性下跌。自7月上旬本地疫症出現社區爆發後，市場情緒急速降溫，CSI回軟3周累跌17.30點，近2周跌穿55點好淡分界區間上限、50點分界線及45點好淡分界區間下限三個關鍵位，預示樓價升勢受阻。今周政府再收緊防疫措施，如果疫情未有失控，估計CSI可望於45點上下爭持，非樓市轉勢大跌的訊號。未來幾周CSI走勢，值得密切關注。

今年1月香港確診首宗冠狀肺炎病例，政府隨即局部封關，CSI由50.64點跌至32.16點，單周急跌18.48點。其後疫情持續，CSI連續10周低於45點好淡分界區間下限，並徘徊於30點至45點水平之間。同期樓價升勢受阻，CCL結束4周連升，連續10周於175點窄幅徘徊，最高175.90點，最低174.03點，等待突破上升。今年4月中旬疫情有緩和的跡象，CSI隨即展開連升，3周時間一口氣升穿45點、50點及55點三個重要關口，同期樓價亦開始上升，CCL連升4周共3.0%。

自5月中旬社會運動出現後，CSI結束7周連升，並由68.67點跌至57.90點，單周急跌10.78點。CSI升勢明顯受阻，其後連續7周於60點水平窄幅徘徊，最高62.59點，最低57.90點，持續高於55點好淡分界區間上限。社會事件重來，市場氣氛仍然保持穩定，CSI走勢未有掉頭向下，反映前線經紀人睇好樓市，預示樓價繼續反覆上升。但7月疫症威脅再臨，政府收緊防疫措施，窒礙睇樓活動，二手成交大減，市場樂觀情緒受挫，CSI持續回軟。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈，收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55點間反覆徘徊，表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊，表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊，表示樓價趨向下跌。今日(2020年7月29日)公佈的指數，是反映2020年7月27日的調查結果。本周(2020年7月27日至2020年8月2日)的市況預期，將會由4周後(8月下旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期，將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查，CCL乃樓市成交統計；意見必須由事實來檢驗。CSI與CCL相關性高，從CSI可以推論CCL走勢。