【會議直擊】金融街物業明起招股 計劃於7月6日港交所掛牌上市

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【財華社訊】在內地提供商務物業綜合管理服務的金融街物業股份有限公司計劃從6月18日至24日進行國際配售，6月19日至24日在香港公開發售，合共將發行9000萬H股，招股價每股7.16至7.56港元。一手1000股，入場費7636.18元。

股份預計將於6月24日定價，並將於7月6日在港交所掛牌上市，股份代號為(01502-HK)。國泰君安融資有限公司為獨家保薦人，國泰君安證券（香港）有限公司為獨家全球協調人。

該公司是一家中國國有綜合物業管理公司，於業內有25年經驗，主要客戶為物業開發商業主、業主委員會、租戶及住戶。公司以北京金融街區域的物業管理服務為起點，已發展成為一家綜合物業管理公司。

根據中指院報告，公司就綜合實力而言在2019中國物業服務百強企業中排名第17位。談及投資亮點，執行董事兼常務副總經理薛蕊表示，公司擁有強大的品牌形象和市場領先地位，將北京金融街區域的物業模式複製到全國其他城市；依託母集團多方資源優勢，實現跨業態、跨區域發展，涉及房地產開發、金融、教育、醫療等行業；提供綜合物業管理及相關服務，盈利能力優勢日益凸顯。

截至2019年9月30日，公司為全國共137個物業項目提供物業管理及相關服務，涉及在管建築面積合共約1900萬平方米，其中40.8%位於北京地區。公司在中國擁有11家附屬公司及40家分支機構，主要專注於商務物業。

公司管理層表示，公司在管的商辦物業和住宅物業面積比例相對平衡，商辦佔超過50%，住宅約佔40%，住宅服務主要是集團系統內的業務。目前第三方業務佔比及增速都可觀，收入也不斷上升。獨立第三方物管面積佔比達到33%左右，未來第三方業務會是持續上升狀態。

財務方面，公司於2017年、2018年以及截至2019年12月31日止年度，收入分別約為7.56億元、8.75億元及9.97億元；毛利分別為1.4億元、1.6億元、1.9億元；負債總額分別為4.85億元、5.2億元、5.8億元；資產負債比率分別為0.67、 0.69、 0.59。近年來，毛利率維持在20%左右的水平。

談及公司競爭優勢，公司管理層表示，商務物管對企業專業度要求更高，商務物業具有公共性、開放性，對員工服務質量、團隊專業能力有更高要求，準入門檻較高。管理費方面，公司高於其他物管業態領域，平均每月每平米12.66元人民幣，整體行業是約人民幣3塊2毛6。

至於集資用途，公司表示，將用於尋求戰略收購及投資機遇及新設分、附屬公司以擴大公司業務規模；發展增值類服務業務；信息技術及智能設施系統建設及升級；將為公司營運資金需求及其他一般企業目的提供資金。