萊坊料失業率升至5%以上　樓市購買力受負面影響

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，現時失業或半失業人口的購買力主要影響小型住宅單位，但企業生意差亦影響中高層收入，中產人士買樓及換樓意欲亦受影響。他估計，失業率將會持續上升至5%以上，連同經濟轉差，為本港樓市及購買力帶來負面影響。

但他估計，未來1至2年息口仍會持續低水平，並在政府的新政策下，今年800萬元以下樓價的物業表現會較好。不過在高按揭比率下，負資產數目將會增多。

他又指，估計樓市不會像2003年沙士般出現懸崖式下跌，維持對今年一般及豪宅樓價跌10%的預測，但要留意社會運動會否在疫情平穩後重新出現。另外，由於估計樓市不會大跌，相信政府在未來幾個月減辣的機會不大。

林浩文又指，近日疫情似乎有穩定跡象，估計發展商會陸續推盤，以推售1000萬以下的中小型單位為主。現時大型發展商持貨能力仍強，不急於大量推售單位，反而希望維持售價，因近年「麵粉價」較高。

(港台)