莱坊执行董事兼估价及谘询部主管林浩文表示,现时失业或半失业人口的购买力主要影响小型住宅单位,但企业生意差亦影响中高层收入,中产人士买楼及换楼意欲亦受影响。他估计,失业率将会持续上升至5%以上,连同经济转差,为本港楼市及购买力带来负面影响。
但他估计,未来1至2年息口仍会持续低水平,并在政府的新政策下,今年800万元以下楼价的物业表现会较好。不过在高按揭比率下,负资产数目将会增多。
他又指,估计楼市不会像2003年沙士般出现悬崖式下跌,维持对今年一般及豪宅楼价跌10%的预测,但要留意社会运动会否在疫情平稳后重新出现。另外,由于估计楼市不会大跌,相信政府在未来几个月减辣的机会不大。
林浩文又指,近日疫情似乎有稳定迹象,估计发展商会陆续推盘,以推售1000万以下的中小型单位为主。现时大型发展商持货能力仍强,不急于大量推售单位,反而希望维持售价,因近年“面粉价”较高。
(港台)
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