“6月市場會反彈” | 疫情中的甯波樓市

  編者按：疫情面前，房地產線下營銷已暫停。但房還是要賣。政府與開發商、購房者和中介、租戶與業主，如何應對當下挑戰？樂居40城一線直擊，尋找溫暖，共克時艱。本期聚焦疫情下的寧波樓市。>>>點擊查看 專題 | 疫情下的樓市

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  在全國的疫情地圖上，與湖北遠隔千里的浙江長期排列於確診名單的第二位，其中寧波確診數量位於浙江第四位。截至2020年2月4日24時，確診感染人數達120例。

  面對疫情，寧波市政府已於1月底之前發佈通知，要求各級企事業單位不早於2月10日復工，學校不早於2月17日開學，近日更是發佈了更嚴厲的措施，所有村（小區）一律實行封閉式管理，入小區必涼體溫，部分小區限製業主以外人員進入，社會各界，嚴陣以待。

  1月19日

  兩週前的寧波還和往素沒有什麽不同，除了多了些節日的氣氛。

  1月19日，家住海曙的張素琴（化名）和往年一樣，和十幾個好友同去寺廟參加法會，該寺廟為浙東遠近皆知的名寺，每年於此時舉辦的法事人山人海，虔誠的人群來此祈求來年的平安喜樂。

  同一時間，關心經濟的人們正在熱烈預測2019年寧波的GDP排行，因統計方式調整，2019年的寧波GDP排名有望提升數位，因外部經濟環境有向好趨勢，人們對新的一年也充滿希望。

  人們對2020年的樓市也充滿樂觀，即使那些最愛潑冷水的預測者，也對樓市的未來表達了積極的看法。

  類似的樂觀氣氛還出現在文旅、文化演出、製造業、證券金融、零售等等領域。作為長三角的重要城市，擁有全球吞吐量最大港口的寧波歷來是中國的經濟最活躍的城市之一。

  同樣在此時，從1月初起，關於武漢出現疫情的消息已經在部分寧波人中流傳，但因消息零落，確診人數未明顯增加，也未傳有人傳人，絕大多數人未曾在意。

  改變從1月20日開始，鍾南山肯定了存在人傳人迹象後，寧波各級政府，包括民間均反應迅速，街頭戴口罩的人在短時間内多了起來，對必要物資的儲備也在加快。

  21日，對疫情的播報已呈常態化，坊間各種消息也一一傳來。

  22日，寧波終於還是有了確診病例。此時，3天前參加了寺廟法事的張素琴開始出現發熱症狀，但她只認為是尋常感冒，繼續走親訪友，參加聚會聚餐，忙活著年前的那些事。

  23日，武漢封城，真正的社會性的改變終於到來，無數出行計劃擱淺，每個超市里都是囤貨的人群，社會性的防控全面加強。只是張素琴們依然故我。直至28日，才自己坐公交車去醫院就診。而此時，疫情已開始在寧波肆虐……

  據後來的統計，截止2月4日24時，參加1月19日那座寺廟法事的人群中，累計被確診已達38人，另外300多人被隔離觀察，而這些只是這座疫情中的城市的縮影。

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  疫情在持續，但生活也要繼續。

  和許多寧波在職員工一樣，2月2日前，在某互聯網公司工作的小娜按時返回了寧波，屯好水糧，2月3日起開始在家辦公。

  2月3日，復工第一天，小娜花了100元給自己買了一份20萬保額、為期1年的意外傷害險，保障條款内紅色標註：感染新型冠狀病毒適用。

  每月4號，是小娜的保險經理人Z還房貸的日子。2月的銀行催繳短信如期而至，原本佔月工資的50%的月供，這次要先動用老本墊上。“不是開玩笑的！按揭壓力大得不得了，早知道不換房子了！現在線上只能做短險，現場錄音錄像才可以做長險業務。毛估估，這2個月的業績指標是完不成了，那麽房貸大概還能撐2個月。”

  緊接著，Z放松了音調說：“不過，總會過去的，等疫情結束就能恢復了。”

  同一時間，湖北的鎮里，過年返鄉的寧波同行Y覺得自己快憋瘋了，按最新規範規定每戶人家每兩天只能有1人外出購物，併且進出都要登記。“輿論壓力大，隔壁就有確診病例！物流進不來，都封路，家里快沒蔬菜了，樓下超市賣的蒜苔標價79元/kg。好在年前，兩個冰箱就塞滿了冷凍速食。”

  提起房價會不會降，Y回答：不會。“一季度可能影響銷售指標，但是後面會補上。疫情消退後，不排除部分購房需求旺盛的城市房價將迎來反彈，以後會好點吧。”

  小娜的好友M先生卻不這樣想。“這個情況持續久，房產公司扛不住肯定降價！今年房價會跌10--20%，越偏僻的影響越大。初步打算看看莊市和紅聯，或者餘姚中心區。買個核心區，小套型。”

  “降價了更好，就算沒有降價，那也還是要買的。”他和女友感情穩定，打算2020年買房定下來。

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  據浩騰數據顯示，1月寧波市五區共計成交住宅房源2397套，環比下跌48%，庫存靜態去化週期約3.8個月。

  1月27日，樂居財經從寧波市住建局獲悉，寧波市對房地產行業作出以下措施：建議各房產開發企業推遲節後售樓處開業時間，房產經紀機構暫停營業；建議各房產開發企業推遲房產項目節後開工復工時間；另外，要求各房產開發企業和經紀機構通知尚未返回寧波的員工在疫情解除前暫緩返崗。

  2020年2月3日上午8時起，寧波市房產市場監管服務平台恢復運行，平台業務包括全市新建商品房網簽備案、存量房買賣網簽備案、購房資格核查申請、房屋租賃合同備案、交易資金監管等。2月9日前，窗口原則上不提供現場辦理服務。

  目前，寧波全大市所有售樓處基本已關閉，所有中介、施工工地不早於2月10日復工，據多位二手房從業者表示，近段時間一二手房目前幾乎沒有成交。

  21世紀立得副總施建益表示：“短期内，成交會銳減。”其他中介公司也對上半年的市場信心不足。

  華星房產研展部的負責人藍挺表示，對今年樓市的預測需要重做調整。

  “我所有的判斷都基於疫情會像17年前那次一樣，在夏季基本結束。一季度一定不會好，每個公司背負的壓力都較大，各個公司可能會因此調整指標。今年最重要的兩個季節就是夏秋兩季。上半年的需求被壓抑，其勢能勢必會延後。”藍挺預判。

  “但從好的層面講，宏觀政策也許存在適度寬松的可能。5月之前的市場不會太好，6月開始會有反彈，政策面也會變好，二三季度是各家公司追指標的關鍵時刻。”

  對開發商來說的停擺，對於中介公司來說，也許是致命的一擊。

  “尤其是二手房成交過程比較復雜，不可能在線成交，必須去現場。新房反而不存在這種問題。而且寧波二手房大部分是加盟店，房租成本放在那里，不排除部分門店關門謝客，甚至轉租轉業。”

  “現在看在目前態勢下，有關部門會不會對原先的一些調控政策做出一定調整，以刺激市場迅速恢復活躍。”

  目前包括樂居在内，都在開發線上營銷係統，比如線上售樓處線上開盤，甚至線上選房。

  對此，藍挺表示，線上營銷首先對投資市場影響較大，比如杭州灣新區市場。“假設線上買房可以深入人心，杭州灣新區市場反而可以通過異地操作滿足。”本地非投資性市場如果沒有足夠的線下交流，線上營銷的效果還需觀望一段時間。

  但與此同時，藍挺對土地市場卻給予了較大希望。他認為未來金融政策有一定概率會寬松，而寧波土地交易又是網上進行，線下看地也不屬於聚集性行為，所以對土地市場影響不大。

  展望2020年，樂居採訪多位專家、開發商，綜合的意見認為中國目前穩經濟依然是擺在首位。房住不炒基本原則不會動搖，穩房價，同時也代表著也不會讓其大幅度下降，在疫情的幹擾下，要平穩樓市，不排除有新的刺激樓市政策出台。

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  房地產受實體經濟影響更大，若實體經濟好轉，房地產無疑也將好轉。

  疫情肆虐的同時，以製造業為主的寧波實體經濟領域也在嚴陣以待。

  據甬商公共服務平台主任曹雲表示，寧波的鄂籍技術工人不多，反而疫情不是最嚴重的江西和安徽的技術工人較多，所以一旦復工，勞動力供應情況尚好。資金鏈層面，目前還沒有企業主向他反應資金鏈有斷裂的風險，反而不少企業慷慨解囊，向災區捐款捐物，體現出強烈的社會責任感和企業公民意識。

  江北區愛柯迪股份的何姓副總也對所在企業的資金鏈表達了信心，因為銀行貸款佔比不大，自有資金充沛，企業的資金鏈不存在問題。

  主要的問題來自訂單，未來幾個月受上下遊需求斷供影響，訂單量或許會大幅下降，而更迫在眉睫的問題則是年前的那些訂單，因工廠未復工，存在較大違約及連帶的賠償風險，這多企業主都對這一現象表達了擔憂。

  令人欣慰的是，2月4日晚，寧波一口氣推出18條為企業減負減壓的優惠政策，從財稅、社保、金融等各個層面予以扶助。消息一出，製造業界一片歡騰。

  據2003年期間寧波經濟的表現，雖然疫情高發期間，經濟增速出現下滑，但疫情結束後的三四季度，則出現了較大程度的反彈。

2003年寧波港口貨物吞吐量表

2003年寧波社會消費品零售額表

  疫情一定會結束，而以寧波的經濟基礎，相信能平安度過危機。

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