地産二代的“溫床”

  文/樂居財經研究院 楊倩

  2020年1月底，隨著宋都服務和鴻坤物業相繼向港交所遞交上市申請，兩位90後地產二代正逐漸走向台前。

  地產二代的“溫室”

  據招股書披露，宋都股份董事長俞建午之女俞昀出任宋都服務董事會主席，年僅25歲。27歲的趙偉豪作為實控人，持有鴻坤物業約78.17%的股份。

  物業更像是房企的後花園，有大片的發揮空間，也有安全邊際。與房地產業務相比，大多數物業企業初期可獲得母公司扶持，經營業績有足夠保障。以宋都服務為例，2017年、2018年及2019年前9個月，宋都股份提供物業管理服務的收益分别佔宋都物業約98.2%、96.6%及93.4%。母公司保駕護航，宋都服務同期營收分别為0.84億元、 1.33 億元和1.37億元，保持小步增長。

  另外，物業企業普遍槓桿較低，償債壓力較小。據2019半年報數據，百家房企平均資產負債率約80.96%，上市物企平均資產負債率只有56.03%，更有部分衝擊上市的物業“零有息負債”，如宋都服務、興業物聯等。消除大部分償債壓力之後，年輕的地產二代可 “輕裝上陣”。

  地產二代的“練兵場”

  不僅是“小將們”的溫室，物業板塊也給了二代們大展拳腳的空間。星河商管上市前夜，黃楚龍將20%股權以“獎勵計劃”的方式轉給了次子黃德林，讓其真正成為商管板塊的舵手。此前，黃德林已在星河商置歷練多年，2017年、2018年，以及2019年上半年，星河商置的資產回報率由16.2%、21.1%，上升至28.4%，有關升幅主要由於利潤增加。

  近期遞表的正榮服務，由歐氏三兄弟中的老大歐國強持股7.7%，老二歐國耀、老三歐國偉沒有出現在股東名單中，歐宗榮有意將物業板塊交予大兒子歐國強之手。已接班的新城“少帥”王曉松，也曾在新城控股内部大力推進新城物業的發展，希望通過“新橙社”APP來實現物業O2O。

  女二代掌舵物業比例高於男二代

  還有部分地產二代早已身經百戰，他們在物業板塊遊刃有餘，其中不乏女將。

  楊惠妍十三、四歲時就已經跟隨父親參加公司會議，23歲進入碧桂園工作，擔任楊國強的秘書以及公司採購部經理；2006年12月獲任碧桂園執行董事，負責採購監督、資源管理和公司發展戰略等；2007年正式接班，時年26歲。2018年3月，碧桂園宣佈分拆物業板塊在香港上市的計劃，楊惠妍獲任碧桂園服務董事會主席。三個月後，碧桂園服務成功登陸資本市場，上市首日市值突破250億港元，榮登港股物業板塊市值的龍頭寶座，而這項工作就是在楊惠妍的主導下完成的。截至2月7日收盤，碧桂園服務市值達790.2億港元，上市後股價累計漲幅超過180%。

  另一位女將陳昱含，曾是最年輕的千億房企女性CEO，掌管中南服務的同時，她還是中南建設董事兼中南置地總裁。在中南置地2020年年會上，陳昱含發表了硬核演講，“品質做不好，蒼天饒過誰”，她的骨子里有一份“剛性”。2017年，32歲的陳昱含拍著胸脯喊道，“中南置地要在3年内進入行業前十，劍指3000億元目標”。2018年，中南置地銷售額突破千億；2019年，據克而瑞的房企銷售榜，中南置地銷售額達1980.2億元，排名第16位。

  據不完全統計，已在房企内任職的地產二代人數約40人，男女比例約4:1。從涉足物業的情況來看，男女比例約2:1，女二代佔比顯著上升。值得註意的是，5位女性里有3位擔綱物業板塊“一把手”，目前女二代接班物業比例高於男二代。