高管年年換，業績年年跌，命運多舛的萊蒙國際

原創

資本寒冬下，淩厲的寒風不知不覺已經刮了半年有餘。股東減持套現、股東質押暴雷、變賣資產纾困等，成為上市企業在寒冬之中「收緊褲腰帶過日子」的真實寫照。

在上市企業收緊褲腰帶過日子的時候，市場本以為經歷過資產瘦身的萊蒙國際(03688-HK)可伺機收購些資產來拓展業務厚度。殊不知，利好的消息並未等來，等來的卻是免掉副主席兼非獨立董事許雷的利空消息。

萊蒙國際高管位置不好當，職位年均變動3次

12月6日，據公司公告顯示，董事會正式委任隗強為非執行董事職務，免去非執行董事及副主席許強的職務。這意味著繼8月5日執行董事陳志香辭任後，萊蒙國際又一次出現高管職位變動。

實際上，高管變動已經成為萊蒙國際的「常態」。據wind數據顯示，2011年6月-2019年12月，萊蒙國際的董事會和高管職務變動次數高達34次，涉及人員19名。上市至今短短8年時間里，董事會和高管職務變動年均4次。可見萊蒙國際管理人員並不好當，相應的職務更不好做。

離任人員中大部分是因個人原因而辭任，但唯獨本次副主席兼非執行董事許雷尤為特殊，被免職。據變更非執行董事公告顯示，免去許雷職務，是因許本人未經董事會批準，連續六個月缺席所以董事會議。而許缺席會議的原因是，正接受雲南省紀檢委紀律調查。

許雷，何許人也？能驚動紀檢委對其進行調查。

據公開資料顯示，沒被查之前，許雷除了是萊蒙國際的副主席兼非執行董事，還是雲南城投集團的黨委書記及董事長。據雲南省紀委、省監委消息，許本人涉及嚴重違紀違法，主動投案接受紀律審查和監察調查。

作為職場人，深知企業人員的穩定的重要性。特别是管理人員穩定，這有利於企業各部門之間的配合，有利於管理層與員工層的溝通。如果高層管理人員頻繁變動，是不利於企業制度操作的連續性，勢必影響企業的正常管理和計劃的實施。從萊蒙國際上市至今經營業績表現來看，管理層的頻頻更換或許是導致公司經營業績波動劇烈波動的原因所在。

上市至今，還未輝煌過就已隕落，萊蒙國際命不好？

2006年，萊蒙國際收購深國投地產及上海寶山10%的權益，開啓在國内房地產物業開發領域拓展的步伐，資產規模開始攀升。2007年-2010年底，借助4萬億經濟刺激，萊蒙國際以跑馬圈地的方式擴張自己版圖，總資產規模實現了躍進。從2007年52億港元(單位港元，下同)，遞增至2010年145億元，年復合增長率為40.75%。除此之外，同期營收及歸屬股東淨利潤年復合增長率均超過50%，分别為59.5%及59.9%。

2011年，借助經營業績增長勢頭正盛的萊蒙國際選擇赴港上市，致力發展為國内最優的城市綜合體開發與運營商。

懷揣著遠大理想抱負的萊蒙國際卻被現實來了個當頭棒。上市不久後，國内房地產迎來號稱史上最嚴厲的樓市調控政策。彼時的萊蒙國際的大多數項目位於受調控政策嚴重的一二線城市，影響非常大。這也導致2011年-2014年底，公司營業收入年復合增長率僅有5.95%，歸屬股東淨利潤更是出現負增長的情況。

截止2014年底，萊蒙國際總資產達到428億元，手里共有25個項目，總土儲達564萬平方米，主要分佈在珠三角，佔比接近40%，另外北京、天津及長三角各佔20%。土儲及資產均達到了歷史高位的萊蒙國際仍然高興不起來。因為史上最嚴房地產調控政策執行到2014年，房地產市場開始由局部地區調整蔓延到全國，國房景氣指數一再下滑，一、二線城市也開始進入調整狀態。投資增速持續放緩，銷售額和銷售面積均呈現負增長。因此，高負債的萊蒙國際，手握著25個待開發項目就成為「燙手山芋」。

沒辦法，缺錢缺到發慌的萊蒙國際，只能走上賣資產求生這條老路。2015年初，萊蒙國際開始變賣資產，償還借貸及盤活其他資產。與此同時，對於房地產失去信心的萊蒙國際開始尋求轉型，通過資本運作和資產甩賣的方式逐步退出房地產。更令人唏噓的是，在公司身處困境之際，創始人的黃俊康卻選擇將公司易主雲南城投集團，套現逐步隱退幕後。

慘遭賣身後的萊蒙國際，本以為依託股東雲南城投集團，可以扭轉經營業績頹勢，重啓業務擴張。殊不知，公司轉型卻處處碰壁，取得的成效並不佳，日子一天比一天難過。

變賣資產後，萊蒙國際宣佈向「國際化的大健康企業」轉型。此外公司於2018年2月，宣佈進軍教育產業，與香港幼兒園集團「啓思幼稚園」及「啓思幼兒園」營辦商成立合營公司，聚焦多元化發展。

「雷聲大，雨聲小」。據2017年度業績報告顯示，醫療及保健服業務資產總額僅34.8萬港元，負債達282.6萬港元。到了2018年中期業績報告披露時，醫療及保健服務已經「由於集團策略有變，不再屬於可呈報分部。」 意味萊蒙國際的轉型大健康產業取得業績並不佳，未來有可能放棄醫療及保健服務業務。此外，轉戰教育領域後，帶來的成效也並不顯著，2019年上半年教育相關業務僅有1931萬元的營業收入。

截止2019年6月30日，轉型已有3年的萊蒙國際，營業收入僅為2.81億元，同比下滑9.11%，歸屬股東淨利潤虧損1.68億元，虧損進一步擴大。

總結：

上市至今，命運多舛的萊蒙國際並未迎來業績騰飛，轉型處處碰壁。現如今，股東雲南城投自家後院又起火，萊蒙國際路向何方呢？是引進戰略投資者纾困，還是再度被擺上貨架，且看且行吧。