萊坊指港島超甲級寫字樓過去5個月租金跌11%

日期:2019年11月22日 下午5:03

萊坊報告指出,受社會動盪及中美貿易衝突雙重打擊,港島甲級寫字樓持續表現淡靜。超甲級寫字樓受到的影響最大,過去5個月租金下跌了11%,單計10月租金按月跌8.4%,按年更跌15.5%。整個中環租金按月跌3.7%,按年跌11.8%。

報告指,零售業公司需求尤其疲弱,但跨國金融機構仍在吸納近期空置的寫字樓空間。另一方面,九龍區出現很多棄租個案,反映租賃需求開始有放緩跡象,而由於是傳統淡季,預計未來2-3個月租賃活動持續放緩。

萊坊提到,政府放寬首置買家按揭上限及準買家借貸限制等,有助釋放買家積聚的購買力,預計空置稅將令發展商在今年餘下時間以吸引價錢放售貨尾,減息等利好消息亦有助帶動成交。

至於零售商出現一波又一波倒閉及裁員潮,情況跟亞洲金融危機時一樣惡劣,預計未來數月零售業很難見到改善。宏觀經濟條件欠佳,加上社會不穩定,消費者信心仍然疲弱。
 

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