萊坊指港島超甲級寫字樓過去5個月租金跌11%

萊坊報告指出，受社會動盪及中美貿易衝突雙重打擊，港島甲級寫字樓持續表現淡靜。超甲級寫字樓受到的影響最大，過去5個月租金下跌了11%，單計10月租金按月跌8.4%，按年更跌15.5%。整個中環租金按月跌3.7%，按年跌11.8%。

報告指，零售業公司需求尤其疲弱，但跨國金融機構仍在吸納近期空置的寫字樓空間。另一方面，九龍區出現很多棄租個案，反映租賃需求開始有放緩跡象，而由於是傳統淡季，預計未來2-3個月租賃活動持續放緩。

萊坊提到，政府放寬首置買家按揭上限及準買家借貸限制等，有助釋放買家積聚的購買力，預計空置稅將令發展商在今年餘下時間以吸引價錢放售貨尾，減息等利好消息亦有助帶動成交。

至於零售商出現一波又一波倒閉及裁員潮，情況跟亞洲金融危機時一樣惡劣，預計未來數月零售業很難見到改善。宏觀經濟條件欠佳，加上社會不穩定，消費者信心仍然疲弱。