高鐵西九龍站上蓋商業地皮收3份標書

日期:2019年11月22日 下午7:53
高鐵西九龍站上蓋商業地皮收3份標書

地政總署公布,中午截標的高鐵西九龍站上蓋商業地皮,合共收到3份標書。現場所見,長實(01113-HK)、新地(00016-HK)均有入標。至於恒地(00012-HK)、九倉置業、信置(00083-HK)、華置(00127-HK)和利福(01212-HK),則合組財團投地。

項目最高樓面面積316.5萬平方呎,原本有望成為全港最貴的千億地王,但受社會氣氛緊張影響,多間測量師行多次調低項目估值,中原及萊坊先後兩次下調估值,估值上限分別累跌近38%和25%。

綜合市場測算,估值普遍降至介乎約316至791億元,每呎樓面地價1萬至約2.5萬元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚給予的估值屬市場最低,他指今年東九龍已有多幅商業地皮流標或撻訂,社會不穩亦令零售及酒店業首當其衝,加上項目落成會令供應大增,如果政府調低地價,不排除每呎樓面地價會跌穿1萬元。

美聯測量師行董事林子彬說,受近日社會氣氛及外圍經濟表現拖累,相信發展商出價保守,最終會否流標就要視乎政府底價是否貼市。

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