美聯測量 : 啟德地估值145.24億元

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【財華社訊】地政總署公佈，啟德4A區1號住宅地皮共接獲4份標書，是區內最少入標數目的項目。美聯測量師行董事林子彬表示，剛截標的啟德住宅地皮，由於發展規模頗大，投資額相對較高，故以大型發展商及合組財團參與競投為主，入標反應在區內較遜。地皮位置屬跑道區後排，景觀以望九龍灣一帶為主，參考毗鄰多幅地皮造價，若以每呎樓面地價13,500港元計算，地皮估值約145.24億港元。

林子彬指出，項目地皮面積約為176,368平方呎，估計可建樓面約為1,075,840平方呎，為近期市區內罕有逾百萬呎新供應地皮，故受到大型發展商垂青，惟項目投資金額相對較大，景觀亦非跑道區的一線海景，故相信發展商出價傾向審慎，出價將參考地皮毗鄰已批出的地皮地價，估計每呎樓面地價約13,500港元。