領展(00823-HK) :期內基金單位總回報率達41%

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【財華社訊】領展房產基金(00823-HK)公佈2019年3月底止年度業績，報告指出於期末集團投資物業組合估值達2184.96億港元，同比增長7.6%；若撇除出售及收購物業，估值增長6.9%；每單位資產淨值同比增長7.7%至89.48港元。綜合分派及資產淨值增長因素，年內領展每基金單位賬面總回報為11%；若計及股價變動(2019年3月29日收市價為91.8港元，2018年3月29日的收市價為67港元)，基金單位總回報率為41%，分派收益率為3%。

報告指出，貿易戰帶來的不確定性令香港零售市場前景蒙上陰霾，尤其是奢侈品行業。憑藉領展具備抗逆力的物業組合及靈活的資產管理計劃，集團的物業組合表現保持相對穩定。按相同基準計算，總收益增長7.2%，其中零售租金增長7.1%，停車場租金則增長9.4%。

本財政年度對領展而言是具有重大意義的一年，透過收購位於北京市通州區的京通羅斯福廣場及位於深圳的怡景中心城，從而擴大業務版圖至覆蓋中國內地四個一線城市，另外出售12個非核心物業取得超乎預期的成績。

零售業務表現，在整體市場及公共房屋住戶每月家庭收入穩健增長，加上接近全面就業的支持下，香港必需品市場保持良好狀況。於2019年3月31日，物業組合的租用率維持於97.1%水平，而整體物業組合的續租租金調整率維持於22.5%。平均每月租金則由2018年3月31日之每平方呎62.4港元上升至2019年3月31日之每平方呎68.0港元。

展望未來，管理層有意將之前出售物業產生的資本繼續返還給各基金單位持有人，在市場條件和法規允許下屬意回購約6,000萬個基金單位。未來數年領展業務將面臨重重難關，經營成本(尤其是香港)不斷上漲將是一關鍵問題，公用事業收費及環境相關徵費持續增加亦令問題惡化；加上法定最低工資不斷上調，預料未來數年勞工成本將會上升。而香港的土地供應將繼續受到嚴格控制及管理，所引致的後果最終會影響消費意欲。然而，領展將會繼續力求創新，為周邊社群創造價值。