世茂房地產劉仰桦：今年土地價格居高，非公開市場拿地強度加大

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粵港澳大灣區金融科技發展高峰論壇暨第七屆「港股100強」頒獎典禮5月24日在深圳隆重舉行，去年銷售增勢及綜合業績表現均非常亮眼的世茂房地產（00813-HK）榮獲本屆「港股100強」綜合實力百強榜單第52位，世茂房地產投資者關係高級經理劉仰桦代表公司出席領獎，併對大會給予公司的肯定表示感謝。

2018年世茂房地產全年累計實現合約銷售金額1761.5億元（人民幣，下同），同比上升75%，超額完成去年初定下的1400億元銷售目標，實際銷售額目標完成率達到126%。去年業績排名穩步向前，增速領先行業的世茂房地產在今年會否保持這樣高效的去化速度呢？

劉仰桦在活動現場接受財華社獨家訪問時表示，2019年公司給到資本市場的銷售目標是2100億，跟去年同比有19%的增長，但世茂非常有信心今年會超額完成這個銷售目標。她直言公司今年的銷售表現還是值得期待的。

進入2019年世茂房地產在擴充土儲方面也是多有建樹，不過劉仰桦就指，如果從金額方面來講其實公司今年以來拿地不算特别激進。她解釋，若從拿地金額和公司銷售的佔比來看，過去幾年都在30%到60%中間，而今年大概也是接近40%多的水平。不過她亦表示公司今年其實也是希望能在土地市場有好的機會時就出手去拿。

今年以來世茂在拿地過程中收併購的舉動頗多，之後會否更傾向於通過收併購的方式擴充土儲呢？對此劉仰桦回應稱，因為公開市場土地價格還是比較高，今年因為流動性強，也都有很多非公開市場的拿地渠道，包括一些收併購、做JV、小股操盤等，或是跟政府直接洽談的一些土地也有，這方面她透露今年的強度是加大的，「因為可以見到今年土地價格是非常高的水平」。

近來世茂房地產獲多家評級機構看好，市場亦多認為公司估值處於較低位置，對此劉仰桦也指，其實公司内部是沒有NAV的估算的，但是如果從一些股價指標來看，譬如dividend yield、PE等其實都是在比較吸引的位置。她續指，集團去年做了18億港幣的股票回購，當中平均股價是21塊多，跟現在的股價相差不遠，這代表以目前這個股價水平來講，管理層是認為公司股價是被非常低估的。

關於集團未來在大灣區的佈局規劃方面，劉仰桦就指，其實世茂在很早以前就進入大灣區了，第一個項目是跟好幾家企業合作的廣州亞運城，在廣州比較接近番禺的區域。她表示，在廣州亞運城這第一個項目之後世茂也陸陸續續在廣州、佛山還有香港、深圳都有拿地，併透露世茂現在於這四個可能在大灣區内GDP最高的城市的土儲大概有2000億的貨值。她補充提到，世茂今年在深圳的坪山、前海還有龍崗都有項目推盤，可關註留意相關推盤信息。