招商蛇口董秘回復：截至9月，公司累計實現簽約銷售金額2,409.61億元

招商蛇口(001979)10月26日在投資者關係平台上答復了投資者關心的問題。

投資者：請問公司金九銀十目前房子銷售情況怎麼樣？公司的網上數字銷售數據如何？

招商蛇口董秘：2021年9月，公司實現簽約銷售面積98.86萬平方米，同比減少9.67%；實現簽約銷售金額233.29億元，同比減少21.72%。2021年1-9月，公司累計實現簽約銷售面積1,037.99萬平方米，同比增加26.38%；累計實現簽約銷售金額2,409.61億元，同比增加26.70%。鑒於銷售過程中存在各種不確定性，上述銷售數據可能與公司定期報告披露的相關數據存在差異，以上統計數據僅供投資者參考。感謝關注。

投資者：請問公司今年銷售目標多少億？到三季度有多少億了？公司的房價有降價銷售嗎？

招商蛇口董秘：2021年公司銷售目標3,300億元，截至2021年9月，公司累計實現簽約銷售金額2,409.61 億元。公司項目較多，産品根據市場及政府指導定價。感謝關注。

投資者：公司合並上市之初便提出“前港-中區-後城”的特色商業模式，可這些年來園區業務一直不見起色，社區業務也錯過了大跨越時代。現如今公司在房地産政策嚴規之下又極力尋求社區業務規模的大幅擴張。對於這種前後矛盾且看起來不合時宜的戰略，公司管理層怎麼解釋？這麼多年過去了，公司願景之樹什麼時候掛果呢？上市之初制定的進入世界500強的目標何時能得以實現呢？

招商蛇口董秘：感謝關注。産業新城資源的獲取不會一蹴而就，項目開發建設的時間存在不確定性。房地産行業受政策調控影響，但行業集中度持續提高，千億房企繼續擴容。在“十四五”戰略規劃下，公司將以綜合發展為總綱，以數字化和創新為驅動力，以健全的風險管控體係保駕護航，強化區域聚焦與城市深耕，強化産融結合與内外協同，強化産業聚集與資産管理，著力構建現金牛、成長型、創新型、平台型及機會型的業務組合，積極打造郵輪、産業園區、集中商業及招商積餘等四大核心IP。

招商蛇口2021中報顯示，公司主營收入446.57億元，同比上升83.62%；歸母淨利潤42.51億元，同比上升365.32%；扣非淨利潤28.04億元，同比上升279.02%；其中2021年第二季度，公司單季度主營收入319.85億元，同比上升155.42%；單季度歸母淨利潤35.81億元，同比上升855.9%；單季度扣非淨利潤21.69億元，同比上升954.51%；負債率67.94%，投資收益26.06億元，財務費用9.82億元，毛利率25.8%。

該股最近90天内共有13家機構給出評級，買入評級12家，增持評級1家；過去90天内機構目標均價為15.85；近3個月融資淨流出2.51億，融資餘額減少；融券淨流出1083.23萬，融券餘額減少。證券之星估值分析工具顯示，招商蛇口（001979）好公司評級為3.5星，好價格評級為4星，估值綜合評級為3.5星。

招商蛇口主營業務：從城市功能升級、生産方式升級、生活方式升級三個角度入手,為城市發展與産業升級提供綜合性的解決方案,為客戶的生活和工作配套提供多元化的、覆蓋全生命周期的産品與服務

公司董事長為許永軍。許永軍先生:1963年8月出生,中國國籍,碩士學歷,畢業於西北輕工業學院(現為陝西科技大學)應用化學專業,獲碩士學位。現任本公司董事長、黨委書記。歷任招商局物流集團有限公司市場總監、副總經理、常務副總經理、總經理、黨委副書記;招商地産總經理;本公司總經理。

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