觀點直擊 | 莫斌談全周期競爭力 碧桂園還會就産業鏈做收並購

觀點地産網 過去每年一度現身年度股東會與小股民交流的楊國強，今年缺席了。

失去了這位最放得開的高級管理層和他的妙語連珠，碧桂園股東大會氣氛中多了幾分謹慎。

作為去年在銷售排行榜上爬得最高的房地産企業，碧桂園2019年僅權益銷售金額就實現5522億元，若以全口徑計算，則更高達約7715億元，外界最關心的還是該公司的增長是否可持續。

“疫情對集團銷售有什麽影響？”

“公司5月份的銷售金額有多少？”

“莫總能否透露對下半年中國房地産市場的看法？”

……

問題的核心是人們想知道在衆多同行宣布擴大銷售規模的時候，碧桂園的情況又如何？因為與國内大多數同行相比，碧桂園過去幾個月並未就網上售樓跟進大規模打折促銷活動。

“隨著新冠肺炎疫情的減弱，公司銷售正逐步回到正軌。”莫斌說。今年的會議由集團總裁莫斌主持大局，他與常務副總裁程光煜、副總裁兼首席財務官伍碧君，一同在碧桂園總部通過視像會議的形式參會。

其提到，碧桂園在最近的五一假期，5天的時間内就錄得了約149億的權益銷售，同比增長接近7成。 “今年五一假期比較長，去年是1-4號的口徑。”但數據已經足夠了不起。

程光煜補充到，疫情前4個月對公司的影響，主要在1-2月份的銷售和上半年的部分確認收入。

高峰時期全國範圍内幾乎100%的售樓部都無奈關閉。“1-2月疫情特別嚴重，3-4月份已經有所好轉，也錄得了銷售的同比增長。” 

雖然碧桂園1-4月總權益銷售只實現1498.8億元，同比下降10.37%。但程光煜說，目前來看未來銷售方面沒有問題，全年來看供貨都十分充足。

其介紹，公司今年的貨量主要集中在運營比較好的地區，包括約6900億元的新增供應，以及去年流入的約2100億元貨量，加起來大概有9066億潛在供應。

“就算考慮一個相對保守的去化水平，大約67%（2019年去化率為72%），依然能保證全年銷售額同比增長。”

程光煜想通過一個細節來證明，疫情對公司營運的影響確實不大：“我們在新冠疫情影響最嚴重的地區武漢和湖北全省，銷售額占公司總體銷售比例都是較低的。” 資料顯示，就2019年全年，武漢地區對碧桂園總體銷售額的貢獻為1.5%，而湖北省大概占4.1%左右。

另外，確認收入方面，碧桂園目前擁有幾乎是全行業最高的已售未結收入——7158億元。程光煜就表示：“新冠疫情主要影響的周期是傳統的春節和冬歇期間，對工程的建設影響不大。”

總的來說，幾位高層希望股東們清楚疫情的影響已經可控，一切都在按計劃進行。畢竟碧桂園最近還有資金充裕去做一些上下遊産業鏈整合。

4月12日，帝歐家居就宣布擬引入戰投碧桂園創投，定增募資不超5億元；5月6日，碧桂園創投再斥資5億元認購瓷磚生産制造企業蒙娜麗莎集團股份；5月20日，碧桂園創投再認購了惠達衛浴6097.56萬股A股股票，涉資4.15億元。

“我們正在致力于增強集團的全周期競爭力。”莫斌表示，碧桂園對機器人業務的投入也是基于同樣的道理。

碧桂園在2018年7月通過成立廣東博智林機器人有限公司，全面進軍機器人行業。“進展還是比較理想，目前有32款建築機器人已實現在工地上測試，期待明年這個時候能實現部分量産。” 莫斌說，碧桂園的機器人研發業務已被列入國家的重點培植計劃。

過去一年，碧桂園加大了對地産主業意外的一些新興業務如機器人、現代農業的投入和推廣，這造成了銷管費用的提升。在2019中期業績會上，莫斌就曾提到有信心將銷管費用控制在營收8%以内。

而目前，財務總監伍碧君則提出了新要求，她希望公司今年銷售及管理費用將能控制在7%以内，在這基礎上“我們接下來還會去做一些上下遊産業的布局，會在産業鏈上繼續做一些收購的動作。”

同時，伍碧君強調正常時期碧桂園會致力于將淨借貸比維持在40-50%。據了解，自上市以來連續十幾年，碧桂園一直將淨借貸比率保持在70%的紅線以下，截至2019年年末該公司最新的淨借貸比數據為46.3%，低于50%。“但如果有合適的窗口，可能會升至60%左右。”她說。

在2019全年業績會上，程光煜亦表示公司看到了不少優質的土地機會以及收並購的機會。不久前4月26日，碧桂園就以48億元價格買入中國重汽集團的地産資産包，收獲土地約220萬平方米。

財務壓力不大，截至去年年末碧桂園在手現金余額接近2683.5億元，創下曆史新高。今年以來，碧桂園也完成發行兩筆債券，包括34億元年内第一期公司債，利率4.2%；及5.44億美元于2025年到期的優先票據，票面利率5.4%。

另外，碧桂園期内也獲得法國巴黎銀行為期36個月的1.4億美元定期貸款融資。“至于接下來的融資計劃，會看市場的狀況再做考慮。” 伍碧君稱：“但即使有也是下半年的事情，短期内不會再有。”