深圳78億挂牌4宗人才房用地 光明地塊62.56億待嫁

觀點地産網訊：5月12日，深圳市土地房産交易中心挂出3宗純宅地及1宗涉宅類地塊，大部分建設為人才住房及安居房，分別位于龍華、光明區、坪山區，土地面積共26.32萬平方米，挂牌起始總價77.78億元。

觀點地産新媒體了解，出讓條件要求，A917-0057、A614-0506宗地建設住宅類型為出售的人才住房；G14313-8018宗地建設住宅類型為出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建築面積為7.13萬平方米，出售的安居型商品房建築面積為13.25萬平方米。

其中挂牌起始價較高的是G14313-8018地塊，位于坪山區坪山大道與秀沙路交匯處東北角，土地面積4.92萬平方米，建築面積22.14萬平方米，起始價7.01億元，最高限制地價10.16億元。

G14313-8018宗地出售的人才住房銷售基准售價不高于19800元/平方米，最高售價不高于20800元/平方米；安居型商品房基准售價不高于16500元/平方米，最高售價不高于17300元/平方米。售價均不含室内裝修。

其次是A614-0506號地塊位于光明區鳳凰街道龍大高速西南側，光明大道東南側，土地面積1.86萬平方米，建築面積9.29萬平方米，起始價6.72億元，最高限制地價9.74億元。該宗地出售的人才住房銷售基准售價不高于29000元/平方米，最高售價不高于30500元/平方米。售價均不含室内裝修。

A917-0057地塊位于龍華觀湖街道安清路與安元大道交匯處，土地面積6898.9平方米，建築面積2.21萬平方米，起始價1.49億元，最高限制地價2.16億元。該宗地出售的人才住房銷售基准售價不高于29700元/平方米，最高售價不高于31200元/平方米。售價均不含室内裝修。

上述3宗地采用“雙限雙競”的辦法以挂牌方式出讓，即限地價、限出售的人才住房與安居型商品房的基准售價和最高售價，競地價、競無償移交的只租不售的人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。

當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售的人才住房面積，總人才住房建築面積不變，按報出無償移交的只租不售的人才住房最多者得的原則確定競得人。

同時，上述3宗地出售的人才住房在一定年限内實行封閉流轉，具體按照深圳市人才住房建設和管理有關辦法以及封閉流轉有關規定執行。

此外，深圳還挂牌A608-0173號地塊，位于光明區鳳凰街道，光僑路以北、東長路以東、科裕路以西，用途為二類居住用地、公共綠地、商業用地，土地面積18.85萬平方米，建築面積45.43萬平方米，起始價62.56億元，最高限價90.71億元。

該宗地同樣為公共租賃住房、只租不售的人才住房和普通商品房，采用“雙限雙競”的辦法以挂牌方式出讓。且本次出讓宗地項目建成後，普通商品住房最高銷售均價為47500元/平方米（不含室内裝修）。

另據觀點地産新媒體了解，5月8日，深圳市規劃和自然資源局出台相關規定，深圳市住房建設部門負責統籌全市範圍内三類公共住房的套數比例，住房供應需落實2035年前籌集建設各類住房170萬套的任務，實現市場商品住房和三類公共住房套數4:6的供應結構要求。